来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-18T09:13:09 作者：小编

  买房，除了交纳房款，是否还有其他费用呢？关于这个问题，其实许多购房者都没搞清楚。除了房款之外，买房还要交税，还要交纳修理基金。那么，我们知道什么是修理基金吗？修理基金和物业费有什么区别呢？为了让购房者更好的保护自身利益，小编特奉告我们关于修理基金的一些知识。

  一、什么是修理基金？

  修理基金是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。住所共用部位包含承重墙体、房顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设备设备包含电梯、绿洲、路途、路灯、非经营性车场车库等。

  二、维修基金运用范围

  1、一般运用

  修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才能运用。详细业主按照投票权的确定标准分摊费用份额。修理基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

  2、特殊运用

  （1）物业办理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金；物业办理服务合同还有约好的在外。

  （2）住所需求大修或者专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款高不得超越工程款总额的30％。

  （3）业主委员会能够在物业办理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决定的在外。

  三、修理基金和物业费有什么区别？

  1、交纳费用的归属权不同

  修理基金是业主在正式入住前一次性交纳的，入住之后没有特殊情况不需求再次交纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但运用所有权在业主。只要在房子的保修期满或者是社区房子大修时才能运用，运用时，需求取得整体业主的投票决定才可。

  而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度交纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房子建筑及其设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民生活相关的服务所取得的酬劳。

  2、费用运用流程不同

  修理基金的所有权是整体业主，所以想要运用这笔资金，必须要取得业主的同意。详细的请求流程是，向业主委员会提出请求，然后告诉整体业主，假如该行动取得三分之二业主的同意的话，那么通过审阅和同意之后，才可运用划拨的资金，动工修理。

  而物业费是社区日常的保护与办理，假如社区的公共区位需求一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，能够向物业公司反馈，在物业办理处进行挂号，物业公司承认审阅通往后，就可运用这笔费用对社区进行保护、修理。

  3、费用运用范围不同

  修理基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包含房子的防水，墙体，电梯修理等。房子除了根本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以修理基金更像是房子的养老金或者是保障。而物业费的运用比较修理基金便是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生保护与打理等，费用很少。