来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-18T09:13:21 作者：小编

  非普通住宅和普通住宅怎么分别！按照目前北京市的区分标准，须全部满足以下3条的住宅即为普宅，有任何一项不满足的，即为非普。

  非普相比较普宅而言，有着更高的居住舒适度，而普宅相比较非普，有着更好的税收优惠政策。

  除税收政策有差异之外，首付比例也不相同。普宅的首付比例为：首套首付35%，二套首付60%，而非普的首付比例则为：首套40%，二套80%。

  目前北京城六区大多数房屋单价大多在4-5万左右，而地段稍微好一些的房子单价在几乎都在7万甚至更高，一套两居室的面积很有可能会超出总价的上限而成为非普，而随着北京城市的发展，也将会有越来越多的非普出现。

  普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

  非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：

  北京70年产权的房子，分为普通住宅（以下简称“普宅”）和非普通住宅（以下简称“非普”），而普宅和非普之间的区别很大。