来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:06 作者：小编

　　中关村二小学区房价格真的“跳水”了吗？在海淀区上地东、西里，2018年4月30日，北京市海淀区教育委员会发布了《关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》，文件中提到，“自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”不到60平的两居室，成交价格大概要700多万。在2018年下半年，仅在上地东、西里，一家中介机构成交量最高的时候一个月可以达到20-30套，这其中很大一部分原因，跟海淀推出的“多校划片”政策有关。

　　“以前单校划片时，育新花园小中关村二小学区区、新康园小区的孩子基本都是进了育新学校。现在不可以了，如果你是在2019年1月1日之后买房过户，就不能保证百分之百可以进育新学校，也有可能会被分到清河四小。育新学校的楼道里、学校门口、小区门口都有贴的公告，包括学校的网站上也有公示。”一位知情人士告诉多知网。

　　“学校也是为了最大程度确保附近小区的人能够了解这一政策，否则明年一些业主可能会因为多校划片后，孩子没有进入预想的学校而产生纠纷。”

　　首都师范大学附属育新学校、北京十一学校龙樾实验中学、上地实验中学分别于2018年12月24日、12月17日和12月26日对学校所对应的划片小区发布了公告，明确表示，对自2019年1月1日之后的新业主，将会实施多校划片。

　　尽管目前只有这三所学校明确发布了公告，但据多知网了解，海淀区整个区都将针对19年1月1日之后的新业主实施多校划片政策。

　　“孩子进入一个好的小学，进入好的初中的机会才会更大一点，此外，小学是六年，初中是三年，因此大多数家长在孩子上小学之前就开始购置或换置学区房。”刘央说。

　　实施多校划片之后，一个小区将不再会仅仅对应一个小学、初中，而是会对应多个小学和初中。即使家长买了一所名校附近的房子，也不能像以前单校划片时一样，保证孩子一定能够直升名校。

　　多校划片，是国家为了给学区房降温、落实就近入学的原则出台的新政，而新政的出台，对学区房的市场，目前究竟产生了哪些影响？

　　学区房分两种：商品房和公房。商品房中关村二小学区的对口小学，是开发商所建。成本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个。小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证；要求父母和孩子落户3年以上；入户调查,确定父母孩子在片内居住。首先，购房合同里写清楚，卖方必须保证房子属于中关村二小学区房划分范围从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎，会有很高的惩罚金（主要是拒付他尾款）。 拿到产权证以后，付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口，拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。如有问题，直接扣下尾款。卖方把孩子迁入又迁出了，一样可以查看到。