来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T13:53:19 作者：小编

  懂行的人都知道经济适用房和商品房区别大，莫要买错了！

  当前房价仍然处于高位，选择合适的房子不仅需要大量的时间，更需要财力。市场上出售的大多数房屋大多是商品房，少量是经济适用房。今天跟大家介绍下经济适用房和商品房的区别。

  一、什么是经济适用房？

  经济适用房是按照国家经济适用房标准建设规划建设的房屋。建设使用的土地一般采用行政划拨方式，一般国家会免收土地出让金，少收各种核定费用，减低建房成本、不以盈利位目的的原则确定出让价格。所以说与商品房相比，经济适用房是具有社会保障性质的商业住宅。

  二、什么是商品房？

  商品房出现于上世纪80年代，是指由房地产开发经营公司（个人和外国公司）向政府机构租赁40、50、70年土地使用权，然后在市场上出售的房屋，包括住宅、商业和其他建筑。商品房又称“大产权房”。

  商品房价格由成本、税金、利润、替代费、区位、档次、定位、质量、材料差价等组成，从法律角度来看，商品房是指法律、法规和有关规定允许可以在市场上自由交易的各类商品房，受政府政策限制小。

  可以从这几点来看经济适用房和商品房的区别？

  1、不同的施工目的

  经济适用房具有保障性，建设的目的是国家为了解决城市低收入家庭的居住问题，而商品房建设开发商更多考虑的是如何盈利。

  2、土地的性质不同

  由于政府的优惠政策，经济适用房占用的建设用地是政府免费划拨的土地，商品房的建设用地为租赁土地。土地租赁不仅需要通过公开招标程序，还要通过竞拍向政府支付相关费用。

  3、不同的优惠政策

  除土地分配方式不同外，保障性住房还会享受政府许多优惠政策，但商品房没有办法享受政府的优惠政策。

  4、定价差异

  根据经济适用房的建设目的、土地性质和享受的优惠政策，经济适用房的价格受到政府的政策指导。商品房价格一般价格由开发商自己决定，受市场的影响，政府通常不干预。

  5、购房资格差异

  商品房对外出售，购房者可以根据自己的能力购买。而经济适用房的申请有着严格的标准和审查程序，诸如申请人的住房面积、收入以及是否购买过房产，都将影响申请人的资格。