来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:05 作者：小编

　　看上去很好的两限房、自住房 真的有那么好吗?

　　北京从2007年开始有的两限房, 从2013年开始推出自住房。 两限房和自住房都是针对年收入较低、 无住房且有北京购房资格的家庭, 价格一般比同区域商品房低30%。 这低出的30%说白了就是政府持有的,也就是说购房者自持的产权只有70%,如果今后想卖出,必须满5年且须缴纳30%的差额税。

　　从2013年开始推出自住房。

　　两限房和自住房都是针对年收入较低、

　　无住房且有北京购房资格的家庭，

　　价格一般比同区域商品房低30%。

　　这低出的30%说白了就是政府持有的，也就是说购房者自持的产权只有70%，如果今后想卖出，必须满5年且须缴纳30%的差额税。

　　尽管如此，因为价格较低，再加上2015-16年北京商品房的暴涨，让本就低价的自住房成为了众人争相申请的香饽饽，最恐怖时竟达到了四百人抢一套房的比例！

　　可买了两限房或者自住房，真的就是薅到了政府的羊毛，捡了个大便宜吗？

　　看上去很好的两限房、自住房真有那么好吗？

　　如今北京马上要推出共有产权房，两限房和自住房已经退出历史舞台，在这样一个特殊的节点上，有一批人却走在维权的道路上。

　　下面这位就道出了他买两限房的心酸史。

　　"我买两限房的历程和体会"

　　2009年房价涨了一波了，我那时候也想买房，但是觉得房价都这么涨了，再买商品房不合适，看着同事都在申请两限房，我也动了两限房的心思。

　　算了算薪水居然符合条件（未婚独生子女带外地父母申请，家庭收入不超过8.8，我父母养老金4.2，我自己收入4.5，居然真的没超）。

　　跑去街道领了申请表，走上了漫漫两限房之路。

　　每次想起这事，我都想抽自己，09年的时候狠狠心，啃父母30万的老，老老实实买个商品房，也不至于后面买了这么一个鸡肋。

　　中间经历了若干波折，终于在2010年8月把所有的资料都备齐，街道表示正式接收了，让我回去等通知。

　　回去后我自己做了一个非常可笑但是非常正确的决定，就是离职去读书。

　　做这个决定最直接的原因是怕薪水涨了会超过8.8万的限额，复审的时候通不过，那我去读书，没有薪水了，就不担心这个问题了。

　　于是就在2011年读书去了，当时的算盘是我去读两年，两年后房子怎么也应该下来了，那时候有房在手，再换一个好一些的工作，这日子就过得不错了。

　　可是我怎么也没想到政府能这么低效。  2012年离我正式提交表格已经有两年了，我在上课的时候，突然接到一个电话（至今也不知道这哥们怎么知道我的电话的），问我要不要去住建部游行，说政府低效，现在还没有让我们选房，我这才觉得政府确实tmd太低效了，就答应了。

　　从2012年起到2013年，我至少参加了3次游行，参与的人大部分都是老北京大爷大妈，年轻人极少，也有两个同龄人，聊天后发现都是跟我情况类似。

　　游行的时候主要是催促赶紧选房，大家都有不少人为了这个房子拖着不结婚，不升职，不跳槽，但是政府一直在推诿，从住建部推到信访，又从信访推回住建部。

　　不过不管怎样，终于在一年后的2013年7月，大家开开心心的跑去选房了。

　　并且由住建部出具说明，说从此不再审查大家的资格（毕竟过去三年了，要人家一直保持8.8万以下的收入在北京生活太难了），大家该干嘛就去干嘛。

　　房子地点在5环外，限价8200，当时我就有些后悔，09年这个地方商品房可能都不要8200，我那时候狠心买了，怎么至于买个这么远的房子。

　　2014年，又有人通知我去游行，说是政府低效，选房都快一年了，还没有交房。

　　那时候我已经比较疲惫了，为了这个5环外的破房子，多少年都过去了还没搞定，但是都选房了，放弃也不甘心，又屁颠屁颠的跑去住建部拉横幅。

　　那时候才知道房子质量太差，验收没有通过，以至于一直没法交房。

　　从这个时点开始，又去游行了大概5次左右，终于在2015年底交房，从09年开始准备材料，到交房，一共整6年，房价翻了3倍，大家也不敢结婚不敢升职，薅政府的羊毛薅的欲哭无泪。

　　交房后就租出去了，本以为故事就结束了，没想在业主群里面又在嚷嚷去物业公司游行，说物业太烂了，要求换。

　　物业确实很烂，电梯坏了从来不修理，小区内的垃圾桶臭气熏天，停车位混乱从来不管。

　　但是这次游行我就没去了，确实累了，对这个房子也烦，就想着到5年期了赶紧卖了。今年3月批的房本，估计要2022年3月才能卖，从09年申请到22年才能卖，这笔（如果称之为的话）做的奇烂无比。

　　最后说两句，虽然大家都说很多有权有势的买了两限房，但是我觉得大部分还都是普通老百姓，哪个大人物愿意这么折腾弄一个这么糟心的房子，最多可能就是有房子，给子女了，自己再跑来申请两限房想薅政府的羊毛，更多的都是底层百姓，为了一个破房子一家人卡着8.8的薪水在北京过了好几年。

　　第二，深刻教训，千万别薅政府羊毛，老老实实凭着自己的努力把住房问题解决了，比薅政府的羊毛有意义多了，薅政府的羊毛，一不小心就跟我这样，感觉自己的腿都被薅了。

　　不仅两限房，自住房也同样藏着众多猫腻。几天前，大兴某自住房的业主在水木社区发表了维权声明。

　　"大兴荣锦园自住房偷工减料 328个购房家庭血泪"我们328户购房者于2015年12月17日与北京正华永达房地产开发有限公司签订合同，购买自住型商品房一套（项目名称：荣锦园；地址在大兴区4号线地铁生物医药基地站附近），约定今年年底交房。但据我们现场查验及确认发现该房子存在以下问题：一、电梯间和公共通道未铺设瓷砖，为水泥地面。

　　1.不符合北京市的商品房建设要求，北京市新建商品房没有水泥地面的。

　　2.北京市住建委要求自住房与商品房同样的建设标准，与政府要求不一致。

　　3.质量比回迁房还要差。二、安装的暖气片为铸铁暖气片，质量太次。

　　从来没有那个自住房配置如此差的暖气片，只为忽悠购房人，骗取验收。三、每月每平3.66元的物业管理费过高，利用惠民的自住房政策严重损害业主利益。

　　1.生物医药基地地区没有超过每月每平2.8元的物业管理费。

　　2.物业管理公司资质仅为三级，质次价高。

　　3.小区为开放街区，管业管理成本低。四、今天数十位业主与开发商法人联系，还没开始沟通就骂人，骂得很难听，素质极低，已录音，希望通过合法途径维护业主们的利益。