来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:00 作者：小编

　　买公寓怎么看地段？近年来，公寓渐渐走进人们的生活，但是大家也都知道，只有好地段的公寓才会受到欢迎，说明公寓对地段的依赖性很高。那么买公寓怎么看地段？一起来看看吧！

　　一、首选旺地

　　有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

　　二、看物管和开发商

　　由于购买公寓基本上算是一种长线，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。

　　由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的客会选择高端酒店式公寓的原因。

公寓怎么看地段？

　　三、最好配齐家具家电

　　客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。

　　四、看区域规划前景

　　一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

　　五、不太讲究楼层朝向

　　如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？据调查，其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的户型、朝向的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。

　　六、大多解决不了学区问题

　　另外，提醒者，商用性质的公寓土地使用年限多为40~50年，无法办理落户和学区问题。商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤气煮食，只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款，贷款年限一般要在10年以内。

　　以上就是小编为大家整理买公寓怎么看地段？希望可以帮到你们。