来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:03:59 作者：小编

　　什么是卖房资金监管？怎么办理？有人可能一听到资金监管一头雾水，资金监管作用是什么？具体的流程是什么？今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

　　一、什么是资金监管？

　　资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在二手房交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。

　　二、资金监管有什么作用？

　　对于客户：

　　通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。

　　对于业主：

　　一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

什么是卖房资金监管？怎么办理？

　　三、二手房交易中的资金监管流程是什么？

　　主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。

　　二手房全款交易资金监管交易流程：

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

　　2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

　　3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

　　4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

　　二手房贷款首付款资金监管：

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

　　2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

　　3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

　　4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

　　5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

　　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

　　7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。