怎么申请房产抵押贷款及贷款人要求

　　导读：个人房屋抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款，如果借款人用房产办理抵押贷款，那么，应该怎么申请贷款，申请贷款的要求是哪些？

　　个人房屋抵押贷款条件：

　　一、房屋要求：1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　房产抵押贷款对借款人的要求：1、借款人有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力；2、没有违法的行为合逾期还款记录；3、能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

　　申请房产抵押贷款需要提供的材料：

　　1、房产抵押贷款需要的材料及证件：借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　2.房产抵押贷款成数、年限以及贷款利率：房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值的60%，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。

　　3.房产抵押贷款的还款方式：等额本息还款、等额本金还款。