什么是房屋抵押贷款及流程有哪些？

　　导读：现在很多人都是通过在银行抵押房产证申请到的贷款才能够买到属于自己的住房，对于首次选房购房的居民来说都会比较迷茫，如果没有售楼处工作人员的陪同，到银行去办理房屋抵押贷款流程有哪些？接下来让小编为大家整理一下，供大家置业作参考！

　　什么是房屋抵押贷款：房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。

　　房地产抵押是一种物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物，就有可能得不到抵押权，因而法律规定，设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时，应当依照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证书，又称房契，是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件，具有法律效力。所谓土地使用权证书，是单位和个人使用国有土地或集体土地的凭证。土地使用权证书，由省国土厅统一印制，由土地所在县(市)的国土管理机关颁发。一切国家机关、企事业(包括三资企业)单位、部队、院校以及居民、农民，因非农业建设使用的国有土地和集体所有的土地，符合国家法规规定经政府审查批准，发给土地使用权证书，作为享受使用权的证据，其使用权受法律保护。

　　房屋抵押贷款流程：

　　1、提交材料；

　　2、房屋交易大厅受理材料；

　　3、十个工作日领证；

　　抵押权设立登记必须提交的材料：

　　1、登记申请书原件；

　　2、申请人身份证明；

　　3、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

　　4、国有土地使用证(整宗房地产)；

　　5、主债权合同原件、抵押合同原件；

　　6、房屋权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

　　7、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

　　8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。