保定住房公积金异地贷款业务全面推行

　　就公积金异地贷款政策在保定推行情况，据保定公积金管理中心贷款处处长杨志刚介绍， 目前办理异地贷款业务的人数不多， 每月也十几户前来咨询办理。因为政策推行时间短， 各城市互相之间规定有差异， 还需要时间来相互磨合。我市公积金管理中心在执行和办理相关业务时， 严格按照国家有关规定， 现已经可以面向全国来办理公积金异地贷款业务， 只要正常缴存公积金6个月以上就可以申请贷款。

　　需要开具全国缴存证明

　　异地贷款大致分为两类， 第一是全国各地的人员，无论户籍地在哪里，只要在我市工作，并且公积金在我市缴存的， 可直接到贷款大厅办理相关贷款业务； 第二类是在外地工作的职工，公积金没有在我市缴存，但户籍地在我市，这样也可以办理异地贷款。只需提供在公积金缴存地区开具的国家住建部135号文件规定的全国统一的公积金缴存证明。但是保定市作为提供贷款的城市， 只能保证我市的政策按照国家规定严格执行，并且提供相对宽松的审批程序，让住房公积金真正惠及广大职工。

　　杨志刚表示， 目前还需要开具全国缴存证明主要是因为没有实现信息联网， 所以为了保证贷款安全，保证贷款落到实处，才要求开具的。

　　五证齐全是必须的

　　就市民关心的哪些房子可以使用公积金贷款，杨志刚也进行了解答，目前保定市的各个房地产企业的在售项目， 五证齐全的项目都和公积金贷款合作。业主有权利在购房时，要求房产企业办理公积金贷款业务。

　　职工在购买新房、二手房、或者是已购房商业贷款转公积金贷款等环节都可以申请公积金贷款。只需申请人年满18周岁，政策缴存公积金满6个月， 养老保险缴存3个月以上就都可以进行公积金贷款申请。

　　贷款最长年限30年

　　采访中杨志刚也提到， 公积金贷款最高额度为60万元，允许贷款的时间是由职工距离退休的时间再额外加上5年时间。比如张某今年35岁，男性， 退休年龄为60岁， 距离张某退休还有25年，这样张某最长的贷款年限为30年。不过要提醒大家，公积金贷款最长年限为30年，而且公积金贷款的申请是要在职工已经与开发商或者是个人签订购房合同， 并且支付至少20%的首付款之后，才可以申请住房公积金贷款。

　　信用考察很重要

　　同时提醒大家，贷款需要信用考察，有信用卡或者是有商业贷款的职工， 商贷连续3个月累计6个月没有按时还款， 信用卡连续6个月累计12个月没有按时还款的， 将影响信用从而影响住房公积金的审批。

　　错开业务办理高峰时间

　　很多关注公积金的朋友们在了解过后， 不要第一时间都前往公积金管理中心集中办理业务，请错开业务办理高峰时间， 这样可以保证公积金管理中心办事人员更好地为您办理业务， 同时也可以节省您宝贵的时间。记者现场采访了几位来大厅办理业务的职工， 他们都对管理中心目前的服务态度，以及业务办理的速度表示满意，对于公积金可以简化繁琐的办理流程表示支持与鼓励。

　　作者：时兴宇

　　【小编解析】

　　住房公积金

　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。具有保障性、互助性、长期性等特点，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金，职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

　　建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性。

　　公积金的使用

　　住房公积金的使用要到各地的住房公积金管理中心办理， 管理中心办理的业务主要有提取和贷款两大项。

　　负责公积金提取业务的安松处长告诉记者，我市住房公积金提取没有时间限制，只要符合国家政策条件都可以进行提取，职工提取住房公积金时，只要携带身份证、已登记卡号的银行卡，并提供符合要求的相关资料。

　　如果委托他人办理，需要提供代办人身份证即可办理。允许提取公积金的情况大致可分为6个大项，18个小项。6个大项分别是：

　　一、职工购买住房，包括购买自住住房、二级市场住房以及公有住房的情况，职工需提供相关购房票据如购房协议和购房票据、契税完税证明、已交款票据，还有购房合同或产权产籍管理部门颁发的《房屋所有权证》。若职工贷款购房和偿还购房贷款本息的，首次提取需提供借款合同，再次提取只提供偿还贷款本息的证明。职工建造、翻建自住住房的，需提供土地使用证明、购买主要材料交款票据。

　　二、职工与单位解除、终止劳动关系的，提供解除、终止劳动关系证明。职工退休、退职的，提供退休、退职审批表或退休证。完全丧失劳动能力的职工，提供县级以上医院证明或者由劳动鉴定委员会出具的伤、病职工劳动能力鉴定证明。

　　三、职工工作调动不办理账户转移的提取公积金，需提供人事部门工作调动手续或组织部门干部任命手续或证明。

　　四、职工租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同或租赁证明和租金缴纳证明； 租住商品住房的，提供在住房公积金缴存地住建部门开局的本人及配偶名下无房产的证明和房屋租赁合同。

　　五、职工提取其直系亲属住房公积金余额的，需提供直系亲属关系证明（结婚证、户口簿、独生子女证、出生证明、派出所开具的证明均可）及身份证。另外，根据省政府的通知，其实提到“允许共同生活的未婚子女购买普通自住住房提取父母公积金余额”。也就是说，如果子女本人没有缴纳住房公积金，只要符合上述条件，也可以提取父母公积金账户余额。办理人需提供提供购房合同、交款票据、直系亲属关系的证明材料、提取人的身份证、工资银行卡等。

　　六、职工家庭遇到突发事件如自然灾害、车祸、火灾、重大疾病、子女上大学等等，造成家庭生活严重困难的，管理中心依据个人申请、突发事件性质和支出及损失情况还有家庭收入审核审定后即可提取住房公积金。还有被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的职工，提供低保证或最低生活保障金领取证明。

　　【新闻链接】

　　住房公积金额度是目前全国普遍问题

　　近日，住房和城乡建设部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确规定了住房公积金异地个人住房贷款的办理流程，指出，公积金缴存人如需在异地贷款买房， 只需向缴存城市的公积金中心提出申请。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。

　　这一政策对很多在北上广深等大城市打工人群来说都是一个利好消息。在大城市打拼，缴存了多年住房公积金，但由于大城市房价较高，始终无法付诸使用。现今有住房公积金异地贷款，在其他省市购房也可以提取公积金，就为异地购房者减轻了很大负担。

　　中原地产分析师张大伟认为， 该政策可能在实际操作层面执行上会有一定难度，但一定程度上对三四线城市的房地产市场可能带来利好。他认为，公积金目前全国的普遍问题是额度问题， 目前公积金首套二套的政策都已经是有史以来最宽松的阶段。但在部分城市，若想实现首付2成购房， 对于目前的公金额度来说难度很大。“比如北京二套限额80万元，这种情况下，即使首付5成都很难买到住宅。”

　　除此之外，对于不同城市来说，公积金贷款的额度是不同的。“如果是大城市工作小城市购房， 实际并不一定能按照大城市缴存的比例贷款。而如果在小城市工作去大城市购房，公积金额度又太少。”张大伟说道，“另外因为涉及到两个城市的互认， 对于很多开发商和二手房房主来说，是否接受仍待考证。”但同时他也认为，“在一二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回原籍购买，所以对于三四线城市来说，这是利好的一面。”

　　多位受访的专家也向人民网记者表示，随着公积金异地使用政策细则出台，会一定程度上促使部分在一二线城市正常缴存，但还买不起缴存地住宅的购房群体回原籍或去其他房价较低的城市置业。公积金异地互认和使用的壁垒被打破， 对当前部分库存压力较大， 但人口又面临外流的部分三四线乃至五线城市来说， 应该是有利好的。“因为一二线城市房价相对较高， 对于经济积累尚不足以在一二线城市购房的群体来说， 用公积金回老家购房或是其他房价相对较低的城市去购房，是非常有可能的”。

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