北京房控新政已经出台5天 对消费者暂无效果

　　9月30日，北京市住建委等六部门联合出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出本市房地产调控八大措施，购买首套普通自住房首付款比例不低于，购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同时，进一步完善差别化住房信贷政策；加快自住型商品住房用地供应；强化了“控地价、限房价”的交易方式；90平米（建面）以下套型不低于70%；严禁中介独占房源哄抬房价等。

　　全国力度的调控政策，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整，房地产的高温趋势可能从北京开始一轮降温。

　　新“京八条”发布后，市发改委开始对本市房地产市场在售项目、中介门店的价格行为进行执法检查，了解政策出台后的市场反应。经检查，3家中介门店明码标价不规范，执法人员已责令立即整改。

　　10月1日至3日，市发改委领导带队，重点检查了大兴区华润九里、通州区通泰?国际公馆、房山区天资?华府等11家在售楼盘，以及链家地产、我爱我家、京城广厦等20家房产中介门店在房产销售过程中的价格行为。

　　检查发现，在售新楼盘和二手房中介明码标价整体执行较好，但个别在售楼盘未及时更新销控表，3家中介门店明码标价不规范，执法人员已责令立即整改。其中，北京链家房地产经纪有限公司通州后南仓分店、北京雄家伟业房地产经纪有限公司涉嫌违反明码标价规定，在现场检查登记后分别移交通州区、海淀区发改委处理。

　　9月30日，市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”，提出本市房地产调控八大措施。经检查，对于新“京八条”，房产销售人员均有了解，大多数消费者亦表示知晓。

　　市发改委相关负责人介绍，受国庆放假因素影响，楼盘和各门店看房顾客较少，新政对于消费者购买的影响还未突出显现。据市发改委价格监测中心对房屋中介机构的监测，10月1日和2日，本市住房成交量有所减少，成交价格相对稳定。多家中介机构表示，新政将对抑制房价过快上涨和稳定房地产市场发挥积极作用，房价高温态势有望降温，房价增速有望放缓，未来本市房地产市场将逐渐趋于平稳。

　　下一步，市发改委将持续开展房地产市场专项检查，对涉嫌价格欺诈和不按规定明码标价的经营者依法严肃处理，同时密切关注房地产市场价格变动，及时做好市场价格走势分析和预测工作。