写字楼租金难有上升空间

　　日前，世邦魏理仕（CBRE）发布《2015年第四季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告指出，2015年第四季度，北京写字楼市场的大面积租赁交易主要来源于咨询、金融和高科技类公司。市场租金运行平稳态势延续，约有22万平方米新增供应将于未来六个月入市，受此影响，租金方面难有上升空间。

　　2015年第四季度，北京写字楼市场延续平稳走势。去年底位于燕莎地区的国航世纪大厦项目落成并投入使用，为市场带来80000平方米写字楼面积。同时，需求增加，并得到有效释放，同期市场吸纳量85750平方米，较上季度增加43%，季度末空置率为6.0%，较上季度微跌0.1个百分点。

　　需求方面，本季度咨询、金融和高科技类公司表现突出，大面积租赁交易主要来源于上述公司。市场租金运行平稳态势延续，局部区域市场供不应求矛盾突出，租金出现小幅上涨。全市写字楼平均租金同样本比较上季度微升0.5%，至每月每平方米424.9元。

　　未来六个月，北京写字楼市场预计将有4个项目落成，为市场提供约21.46万平方米写字楼面积。供应分散，为市场提供更多选择，在缓解市场供应短缺的同时，也给现有项目业主造成一定压力，租金难有上升空间。