多地政府工作报告将楼市去库存摆在重要位置

    据了解，国家统计局于19日发布的2015年全国房地产开发和销售数据显示，2015年，全国房地产开发95979亿元，比上一年名义增长 1.0%，创下1998年房改以来中国数据最低的一年。与此同时，房地产单月增速已连续5个月负增长。在此背景下，多地将积极开展去库存、稳 “保卫战”。

    中原地产分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时分析认为，就目前情况来看，地方在去库存方面应该有两个方向。一是房地产库存量问题，二是产业问题。没有人口的流入，去库存就只能治标不治本，此外，还应减少土地供应，不能一边去库存一边增加隐形“库存”。

    《证券日报》记者梳理发现，为促进房企和健康发展，重庆市近日表示对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住 宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。济南市的政府工作报告中提出要统筹推进户籍制度改革和以满足 新市民需求为出发点的住房制度改革，探索实施积分落户制度，有序推进农业转移人口市民化。另外，河北省、福建省的政府工作报告也均将化解房地产库存摆在首 要位置。

    研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，对于三四线城市来说，去库存压力还是比较大的，尤其是中西部城市。