璞宸·臻悦府计划 2026 年 4 月拿预售证并正式开盘！

璞宸・臻悦府(备案名：林曦艺境花园)是深圳宝安松岗片区首个建筑新规住宅项目，主打高得房率、地铁刚需盘，预计2026 年上半年开盘。项目已进入开盘前最后冲刺阶段，4 月极大概率取证开盘，样板间即将开放，官方热线与老带新活动已上线，价格、户型、推售信息全面明确。

核心产品(刚需刚改优选)

户型：主打83㎡三房两卫、94㎡四房两卫两大户型，贴合刚需家庭需求，是深圳新规后少见的小面积多房产品。

核心优势：得房率超 100%(新规优化阳台、飘窗不计容设计)，83㎡户型套内约 85㎡，94㎡可做标准四房，空间利用率远超同片区项目(周边同类产品得房率约 80%);户户朝南，2 梯 3 户，其余 2 梯 4 户，采光通风与出行效率兼顾。

交付：装修交付，预计 2027 年底 - 2028 年初交房(具体以合同约定为准)。

价格参考

参考周边同板块新房行情(周边项目参考均价约 3.5-4.82 万 /㎡)，结合项目高层属性与新规优势，预计开盘均价约 3.2-3.5 万 /㎡，总价约266 万起，较周边新房低约 1 万 /㎡，性价比突出。

首推 5 栋 / 6 栋，可售房源约 372 套，适配刚需预算，首付门槛较低。

配套与区位更新

区位与交通

位于宝安区松岗街道碧头社区，松福大道与佘屋东路交汇处，紧邻地铁 11 号线碧头站，步行很近，11 号线可一站换乘 6/12 号线(在建)，快速通达福田、南山、宝安中心区，通勤时长。

自驾可快速衔接松福大道、107 国道、外环高速，地处深莞融合节点，北靠茅洲河，与东莞长安镇隔河相望，承接前海产业外溢红利。

教育与商业

教育：近宝安中学(集团)第二实验学校(约 500 米)，小学 / 初中属宝安第 5 学区，共享松岗实验学校等资源;自带 6 班幼儿园，全龄教育配套完善。

商业：自带约 9938㎡集中商业，邻深铁璟城约 6.5 万㎡商业，范围内可达华南杉杉奥特莱斯，日常购物与休闲需求可满足。

医疗与休闲

医疗：松岗人民医院(约 2.6km)，满足基础医疗需求。

休闲：紧邻约 2 万㎡碧头公园，周边约 10 万㎡公园群环绕，含体育公园、成长公园、自然公园，松岗游泳场、室内网球场等举步可达，宜居属性较强。