未来城·星寰时代：3 月迎开盘节点，样板间即将开放，价格预计 5 万+/㎡

截至 2026 年 2 月 26 日，北京昌平未来科学城核心的未来城・星寰时代已进入开盘前冲刺阶段，售楼处、样板间开放时间明确，价格区间与开盘节点同步曝光，同时项目完成规划优化、官方渠道全面启用，成为北部刚需与改善客群重点关注的 “准现房级” 新盘。

一、核心节点：3 月密集落地，开盘在即

售楼处开放：项目官方售楼处预计3 月初正式开放，采用预约制接待，未预约不接待，预约可享一对一专属顾问服务与 VR 实景看房权限。

样板间亮相：主力户型样板间计划3 月中旬开放，涵盖 75-100㎡三居、110-135㎡四居全户型，南向 1.8 米进深阳台、宽面宽设计等产品亮点将实景呈现。

开盘时间：市场与渠道消息显示，项目预计3 月底至 4 月初正式开盘，为北京 “好房子” 新政后未来科学城首个住宅项目，首批推出 647 套房源，户均约 95.6㎡，装修交付。

工程进度：项目已完成规划优化(降低建筑高度、优化楼间距)，施工稳步推进，预计9 月呈现实景，交付节奏快于同区域新盘。

二、价格与产品：5 万 +/㎡，总价 400 万起上车

价格预测：住宅楼面价约 2.32 万元 /㎡，综合市场测算，开盘均价预计 5-5.5 万元 /㎡，75㎡三居总价约 400 万起，135㎡四居总价约 700 万 +，适配刚需首置与改善置换需求。

产品定位：规划 15 栋 7-18 层小高层，容积率 2.17、绿地率 30%，围合式布局保障采光;主力户型为75-100㎡三居、110-135㎡四居，全明格局、宽景阳台，匹配科创人才家庭居住需求。

社区配置：配建下沉庭院与社区会所，涵盖乒乓球、羽毛球、篮球等运动设施;物业为未来智慧物业，提供园区精细化管理服务。

三、规划与配套：优化后更宜居，成熟配套即享

规划优化落地：1 月公示期收到 49 份公众反馈，项目主动降低建筑高度、优化楼间距，解决日照与天际线问题，居住舒适度提升，成为区域合规标杆项目。

交通核心优势：距地铁 17 号线未来科学城站，步行可达，4 站到望京、10 站到永安里，快速联通主城;近京承高速，自驾上高速，通达全城。

全维成熟配套：教育方面，北师大幼儿园、十一学校、中关村二小昌平学校等 K15 全龄教育环伺;商业方面，山姆会员店已开业，保利未来大都汇 2026 年开业;生态方面，紧邻 30 万方中央公园与滨水公园，生态资源优渥。

产业支撑强劲：位于能源谷核心，聚集 200 余家央企与科技企业，2 万 + 科研人才集聚，职住平衡优势突出，为房价与租赁市场提供稳定支撑。