格调观骊首开计划推 5、12 号楼(小高层)与 11、13 号楼(洋房)

天津・格调观骊(截至 2026 年 3 月)的核心信息，它是北辰区首个城市更新住宅项目，由北辰城投 + 泰达建设联合开发，格调物业负责服务。

基础区位

地址：天津市北辰区光荣道与辰康路 / 辰盛路交口东南侧(瑞景、商业大学板块，毗邻红桥区)

容积率 2.1，绿化率 40%，共 14 栋(10 栋 16-18 层小高层 + 4 栋 5-10 层洋房)，816 户，车位配比 1:1.24

预计 2026 年 3 月底首开，2028 年底交房;临时接待中心在商业大学旁鹿鸣社区，另有水游城等外展点

产品与价格(放风价，非最终成交价)

小高层：80㎡两室、89㎡三室、109㎡三室，放风约 1.9 万元 /㎡;

洋房：125㎡三室、139㎡四室，带外跨阳台;一楼带下跃 + 南北双院，顶楼为跃层，放风约 2.3 万元 /㎡;

首开计划推 5、12 号楼(小高层)与 11、13 号楼(洋房)。

配套亮点

交通：近地铁 1 号线(刘园 / 西横堤站)，光荣道、辰盛路等主干道，可快速衔接西站、市区商圈;

教育：项目西南侧配建幼儿园，临近规划小学，周边有辰昌路小学等;

商业医疗：临近熙悦汇、水游城，北辰医院、儿童医院等可满足日常就医;

社区：“伊甸别苑” 主题会所，东意西境设计;约万平中式园林 + 双下沉庭院 + 6 米挑高架空层，打造垂直社区公园。