华发保利天和三期、四期 在售产品及配套全整理

一、高层在售详情
 
三期高层（现房）
 
- 主力户型：98㎡三房南向、140㎡四房（南大阳台+北餐厅望高尔夫）
- 价格：单价1.8万起，均价1.85万；98㎡约 176万起，140㎡约250-260万
- 货量：两户型各剩40-50套
- 格局：两梯四户，现房即买即住
- 其他：135㎡基本清盘，仅少量低楼层
 
四期高层（主推+现房）
 
1. 爆款主推：95㎡南向三房
- 总价：约 185 万起
- 政策：低楼层（8-10楼）首付仅6.3-6.4万（补贴，无息）
- 赠送：免费送家装包（柜体、入户鞋柜等）
- 货量：充足，可拍样板间（95样板间在1栋12楼和18楼）
2. 其他户型（余量少，多为低楼层）
- 124㎡：高楼层剩3套 （124样板间在11栋3楼和18楼）
- 105/110㎡：仅6-7楼以下
- 143㎡：6-8楼以下，折后260-270万
 
二、热售四期别墅
 
⛳️170m²双拼
实用面积约500㎡｜房产证面积约330㎡
花园79–105㎡
总价680万起
 
⛳️195m²独栋
使用面积约600㎡｜房产证面积约400㎡
花园200–320㎡
总价1300–1800万
 
⛳️240m²独栋
实用面积700㎡｜房产证面积约500㎡
花园200-300㎡
总价 1800-2100 万
 
⛳️330m²独栋
实用面积约1000㎡｜产证面积约680㎡
花园约300㎡
总价3300-3800万
 
三、全配套（已落地/成熟）
 
- 教育：紫金中学金湖校区（九年一贯制），1/3师资市区调配，学位充足；24 年开校，社区幼儿园已开学
- 生活：商业、业主饭堂、运动会所、健身房、棋牌室、儿童公园、运动公园（匹克球/网球）、邻里中心已建成
- 交付：全部现房，即买即住
 
四、样板间安排
 
- 三期：样板间已售，仅看现房
- 四期：95样板间在1栋12楼和18楼、124样板间在11栋3楼和18楼、可拍可看；别墅双拼（57栋）、别墅中独栋（65栋）有样板间
 
五、市场与竞品
 
- 别墅：珠海供应稀缺，主打双拼/独栋，区别于五洲家园联排、南湾首府叠拼
- 客群：香港客户、珠海改善、学区需求为主