为什么说天津卖房套现时机在四五月？

  最近关注楼市的朋友都可能有所感觉：有了回暖的迹象，从新房市场到访量、成交量、二手房市场的成交周期以及成交量、市场情绪的走势来看，市场明显在回升，而且津南很多低价项目一周销售已经回升到了10套左右的水平，市区很多项目也到放量明显回升，包括远郊区县的武清市场，一些以低价取胜的项目也在起势。

  楼市为什么回升？

  直接原因是什么？是前几天的首付二成的消息么？并不是。首付二成在某些地方能够落地执行某种程度上代表着已经获得了地方政府、上级的许可，这就是一种态度。这种态度与去年年底的经济工作会议、政治局会议以及央行的定调是一脉相承的，就是地产行业金融政策过去有些矫枉过正了，现在需要回归稳健。所以对地产行业来说肯定是个政策利好，必然会有推动作用。

  因为这个政策会让泡沫吹的更大，杠杆率更高，也让过去四五年的煎熬彻底白费，长远来看甚至是一两年来看都是弊大于利。如果真的落地了，只能证明经济已经到了很麻烦的地步，而且已经接受泡沫的现实了。

  为什么说卖房套现在四五月？

  从市场回暖的支撑力量来看包括政策回温、金融宽松、客户情绪企稳、外地客户进入、供应增长。

  这些要素对于市场的支撑作用会有多么强悍？先说政策，目前是宏观定调纠偏，部分地区救市。但是、主体思路没有变就是去杠杆，挤泡沫。这一点会因为经济面临的压力过大出现暂时性回温，但是方向非常明确，也就是说，政策回温可能是暂时性的，纾困的，而不是刺激的。更何况目前没有落地在天津，也不会带来增量需求。

  目前的地产金融政策宽松说难听点是拜去年的房企频繁暴雷所赐，因为在声声雷声中看到了力度过猛矫枉过正，目标是有序而不是接连暴雷。所以对地产行业的金融态度有所改善。而且不得不承认，有以地产拉动经济顶住下行压力的需求。但是同样是阶段性的，如果上半年经济回升超预期，下半年收紧政策几乎是必然。

  再从客户情绪角度看，不着急买房子的这部分客户其实是最可怕的，因为既能推高拉升也能让项目颗粒无收。这部分人的核心是：并不急于出手。眼下市场达成一个稳定状态还有非常遥远的路要走，这部分客户只是存在于某些阶段，而不是贯穿始终，套现最关键的部分就是抓住这部分客户进入市场的时间点，因为说服他们买房的时间点必然是市场表现最积极的时候。目前来看，年初的气氛已经在逐步烘托，伴随着市场发酵，这部分客户会在四五月份进入一个入市高峰。而外地人除非大幅度降低进入门槛，否则增量不会比海河英才更明显。

  增量需求并没有放大，但是供应却在源源不断。所以整体上来说回暖是行业迫切需求，也在逐步走向高点，但是这种状况并不会维持太久，对于卖房套现的人来说，抓住这个市场回温的高点，将会是个绝佳的机会。