河北廊坊现“坟景房”？业主成“守墓人”？

  “我以为打开窗户时看到的是一块公园，但我没想到它是一个墓地。”

  针对住在河北廊坊市大厂县“孔雀城·湖韵澜湾”的余女士来讲，整体规划中的生态公园房却在交房时变成了坟景房，这变成困惑她很多年的购房“恶梦”。实际上，这片本地群众的集中化坟地，早已存有近30年時间。

  对于业主的需求，2020年1月2日，廊坊大厂县销售市场监督管理局得出了回应意向书，对中华幸福基业房地产开发有限责任公司做出因涉嫌虚假广告的惩罚建议。

  针对湖韵澜湾业主体现的坟景房事后解决困难，大厂县政府部门有关工作员告知红星新闻：“政府机构早已在融洽沟通交流，但实际计划方案和融洽內容麻烦告之。”

  2015年8月，余女士以总房子价格67万余元购买湖韵澜湾的一套三居室。依照小区沙盘模型和宣传页上的整体规划，她刻意挑选了小区28号楼4模块：“由于依照整体规划，这幢楼拉开窗就能看到一片绿化运动健身生态公园。”

  但窗前的生态公园风景现如今却变成泡沫。余女士你是否还记得，2019年12月底交房时，她才发觉小区护栏外具体是一片坟地，而先前在调查小区时，该地区被施工围挡遮挡住。因而，包含余女士以内的绝大多数业主，均不知道坟地的存有。

  依据余女士出示的住宅商业用地所有权信息图片，孔雀城湖韵澜湾土地使用权证归大厂孔雀城房地产开发有限责任公司，公布材料表明，中华幸福基业股权有限责任公司是其间接性国有独资控投开发商。而在整体规划商业用地的图示中可看得出，小区西边恰好是金家村坟地。

  “当时购房时彻底不清楚小区附近有公墓，沙盘模型上这片地区表明的是绿化生态公园，市场销售说成整体规划用于运动健身休闲娱乐的。”依据余女士出示的该新项目2015年的宣传策划材料表明，小区西边26、27、28号楼正对着小区2号地区将建为4大球场，3号地区为儿童游乐园，11号地区为绿荫城市广场。

  当时往往挑选选购该商住楼，余女士表明，一方面是充分考虑该房地产的开发商是上市企业华夏幸福，知名品牌有确保；另一方面是自身注重湖景房。可没曾想，这一整体规划中的运动健身生态公园，现如今却变成窗前的一片公墓。

  “2019年拿房时，许多业主都害怕搬入，便是由于间距坟地太近了。”余女士详细介绍，因为小区间距坟地仅一墙之隔，因此 迄今26、27、28号楼的住房率仍然很低。但针对余女士而言，由于是自身一生存款买回来的刚需房，因而她也只有在上年咬着牙住了进去。

  坟地仍在改建 开发商：坟地没有小区管理方法范畴内

  看见窗前的一片坟地，余女士内心很是不舒服：“隔三差五坟地就有些人来拜祭，常常传出爆竹声、哀乐声，拜祭烧纸钱的余烬也会飞进小区。”

  更令余女士头痛的是，这片坟地最近仍在改建中。据余女士追忆，交房时金家村坟地仅有零星好多个土坟上，但如今早已发展趋势到有387座坟，乃至小区护栏附近还新修了几十个新公墓，探听才知这儿正提前准备建造公墓。

  应对那样的景色，包含余女士以内的多位业主创立业主委员会，数次与开发商和本地政府机构沟通交流。小区开发商回复：“坟地属群众的集中化公墓，存有超出30年，因而没有小区管理方法范畴内。”

  另外，红星新闻新闻记者了解该小区物业管理服务工作人员，工作员表明，一方面坟地在于小区存有，另一方面坟地地理位置处在小区管理方法红杠以外，因而开发商也没有权利规定坟地迁入。

  “即然坟地在于小区存有，为什么买房时市场销售沒有确立详细介绍？”余女士提出质疑。开发商表明，在签署买房合的另外，早已在《补充协议》中对这方面商业用地得出了表明。

  红星新闻新闻记者掌握到，在签署买房合同后没多久，企业新项目工作人员还与业主签署了合同书的《补充协议》，在其中确立承诺沙盘模型、楼书不当作彼此支配权的根据，一切以合同书为标准。

  《补充协议》还要求，业主与开发商根据口头上、书面形式（包含预订单或认购协议书、购房确认单等）、商品以及他方式（包含但不限于市场销售说词、广告宣传、楼书、沙盘模型、实体模型、动漫、设计效果图等）所表述和出示的信息内容及其任一方擅自音频的材料等，不当作交易双方权利与义务明确的根据。

  余女士出示的另一份该建设项目范畴及周围环境要素告知函表明，新项目西边为“待土地平整”，是该新项目商业用地“红杠”，仍未表明该地区具体为金家村坟地。在合同补充协议“总平面图”图下中，仍未发生小区西边将建为休息区的整体规划。

  市场监督管理给出“虚假广告”惩罚 刑事辩护律师：开发商因涉嫌诈骗，业主可理赔

  对于小区“坟景房”的难题，业主委员会数次向本地住建、社会发展事务局等单位体现，规定开发商依照市场销售沙盘模型展现內容，将新项目西边地区整平坟地基本建设成休闲娱乐设备。

  “由于这片坟地的存有，小区房子价格一直提不上，许多业主也害怕住进去。”余女士表明，公墓的存有不但危害小区住户生活质量，另外也造成小区房子价格自始至终涨不起來：附近房子价格早已升到一万2上下，湖韵澜湾的房子价格自始至终滞留在8000元上下。

  “假如以上叫法确凿，开发商在市场销售阶段有意瞒报坟地的存有，欺诈顾客，那麼就因涉嫌虚假广告。”北京浩东刑事辩护律师法律事务所张晓玲告知红星新闻，由于公墓的存有，对买房者定居日常生活、将来房子增值等状况都导致了不良影响，因而小区业主有权利根据正当性的民事诉讼程序规定开发商给予赔付。

  对于业主的需求，2020年1月2日，河北大厂县销售市场监督管理局得出了回应意向书，对中华幸福基业房地产开发有限责任公司做出因涉嫌虚假广告的惩罚建议。

  回应书里表明：该新项目在宣传页內容存有虚假广告难题，关键包含足球场生态公园未整体规划而标明等难题，其个人行为违背《中华人民共和国广告法》第4条、第11条之要求，组成公布虚假宣传，并对该企业做出勒令终止公布虚假宣传并清除危害、处罚的行政许可。

  在张晓玲来看，开发商故意瞒报公墓的存有，在一定水平上可当作是一种诈骗个人行为，依据《消费者权益保护法》，业主有权利规定开发商给予赔付。

  红星新闻新闻记者查看《消费者权益保护法》掌握到，依据第五十五条要求：经营人出示产品或是服务项目有诈骗个人行为的，应依照顾客的规定提升赔付其遭受的损害，提升赔付的额度为顾客购买商品的合同款或是接纳服务项目的花费的三倍。因而，张晓玲剖析觉得：“小区业主从维护保养本身权益考虑，有权利根据司法部门起诉规定开发商给予赔付。”

  针对湖韵澜湾业主体现的坟景房事后解决困难，大厂县政府部门有关工作员告知红星新闻：“政府部门多单位早已在融洽沟通交流，但实际解决计划方案和融洽內容麻烦告之。”