刘全：2021年全国房价大涨、大跌时代已经终结。

  岁末年初，中国楼市的大信号频频传出。2020年，房地产调控政策将呈现出松与紧的节奏，为2021年定下基调。最重的消息来自央行，央行在最后一天采取了行动，并给各家银行戴上了“紧箍咒”：个人住房贷款比例不应超过32.5%。什么概念?现在很多银行“超限”，必须整改。

  在全球大流行和货币拼命开闸放水的背景下，没有人能阻止中国房地产市场的崛起。回顾2020年，很多城市都没有控制住，尤其是二手房市场，政府很难直接干预。一些城市只是在“赛跑”

  此前收紧房地产金融主要是为了抑制房地产泡沫扩大，避免金融危机爆发。房地产业与金融密切相关。在房地产市场利益的驱动下，央行将继续以发行过剩货币的方式房地产市场。截至2020年11月，全国平均房价为10071元/平方米，同比增长7.9%。

  刘全认为，2015年以来，购房者增加了购房杠杆，炒房，导致部分城市房价大幅上涨。房价涨跌的原因很多。地价不断上涨，房地产市场是影响房价的关键因素。如今调控力度加大，2021年全国房价大起大落的时代已经过去。

  因此，2021年的大方向离不开这一主基调。如果冬季疫情没有太大变化，明年楼市的“小阳春”肯定会如期到来。