空置率继续上升，为什么大多数人仍然买不起房子？

  面对国内高房价，大多数居民买不起房。在中国，大多数人要么没钱买，要么他们凑够了首付，还欠了20到30年的房贷。据专家估计，中国的空置房存量足够30亿人居住。再过几年，空置率还会继续上升，空置率继续上升，为什么大多数人仍然买不起房子?

  按照国际上几级分类，空置房的合理范围为5-10%，危险区为10-20%，严重积压区为20%以上。西南财经大学数据显示，2017年，一线城市住房空置率为16.8%，二线城市为22.2%，三线城市为21.8%。如今三年过去了，开发商们依然兴高采烈地建房。不少中小城市商品房过剩现象十分明显，整体空置率或将再上一层楼。

  空置率继续上升。为什么大多数人仍然买不起房子?为什么会这样?从商品价格的供求关系来看，当供给的房屋数量大于需求的房屋数量时，房价应该下降。但事实是，目前房价仍呈现整体上涨趋势。原因很简单，就是很多者手中持有多套房产，这就是所谓的房地产投机客和房地产投机客。

  幸运的是，国家早就意识到了这一点，于是提出了“住有所居而不投机”的概念。除了楼市调控外，还需要建立健全打击住房投机的政策体系和税收制度。近10年来，房地产市场对房产税的需求一直很高。近年来，房价逐步回归稳定，未来持有房屋的成本将进一步增加。未来持有多套房将是亏本交易，因此没有人敢投机。

  笔者认为，房产税能够真正解决房地产投机问题。一旦投机购房需求无利可图，就会选择退出。如果你坚持继续房地产，这些空置房的资源已经不能合理和有效的利用，最后可能被套牢。