房价太高了吗？2021房价分化可能会扩大！

  中国房价是否过高?十多年来，房地产一直是国计民生的热点话题。房价过快增长、物价高企几乎成为社会主流判断，但即便如此，同期城镇人均可支配收入增速仍比房价增速快0.2%。大家都觉得房价越来越贵，越来越难以承受。

  回顾2020年的房地产市场，部分城市住宅均价出现回调趋势，但“涨”声不绝于耳。受疫情影响，居民收入受到影响，导致购买力下降。影响了国民经济的发展。为了加快资金回笼，房地产企业纷纷降价销售，造成了房价的一定下降。

  11月，70个大中城市中，42个城市房价上涨，28个城市价格下降;二手房方面，47个城市房价上涨，23个城市下跌。虽然年内一线城市房价呈现持续增长态势，但除一线城市外，其他14个城市11月均价低于2018年均价。

  GDP水平是影响房地产业发展的重要因素。从2021年房价走势看，各城市房地产市场分化将成为常态。增长率已经缩小，分化可能扩大。加上今年政策环境趋紧，明年房价增速或将面临收紧。