2020年物业出新规 物业“乱象”将到头

　　2020年物业出新规，物业“乱象”将到头。近几年来一直有听到业主抱怨物业乱收费、服务不到位、态度恶劣等等的新闻。有一些业主因为物业的服务不到位而抗交物业费，但是物业使出断水断电等一些手段，一般的业主没有时间精力和物业纠缠，没办法只能妥协。

　　物业的收费高已经变成了一个常态。有专业人士算过，现在小区的住户一个月就要缴纳100元到200元不等的物业费，有些小区收费更高。如果一个小区2000户，每个月的物业费20万到60万不等，物业公司除了支付保安、保洁等人工成本多一点之外，其他的支出都是比较少的。

　　除了业主缴纳的物业费之外，物业公司还有很多的收入来源。比如说停车费、广告位出租费等等，有些甚至还收取倒垃圾的清洁费。物业收入这么高，有些物业的服务却没做到位，一旦业主拒交物业费，就直接停止水电、燃气的供应。本来是为业主服务而存在的，却反而侵犯了业主的权益，为了防止矛盾的激化和升级，很多业主就会选择妥协和退让。

　　很多人都在呼吁着这种收费不合理的“乱象”可以解决，有些还要求取消物业的，今年国家出台了新规定，规范物业的不合理，保障业主的权益，业主的好日子来临了。

　　《民法典》新规出台，业主有福了

　　根据国家最新通过的《民法典》规定，物业不得通过停止水、电、燃气、暖气供应等方式向业主催收物业费。这就意味着业主不再被“压迫了”，物业如果想要收取物业费，就只能提高自身的服务水平。当物业服务人按照约定向业主提供了服务之后，业主就要按照约定按时缴纳物业费。

　　一些公共区域的收益，也是属于业主所有的，之前有些业主不知道，或者没有时间去管理和经营这些公共区域的资源。条例中规定，小区公共部分产生的收益也是归业主所有的，业主可以自己运行，也可以委托物业。物业人员利用公共区域从事经营活动的话，扣除成本后，收益归全体业主所有。

　　物业条例中还提到，属于公共区域和业主所有区域的停车位物业不得擅自出售或出租，停车位要优先满足业主的使用需求。而且业主委员会可以通过表决制定和修改管理条约，也可以选聘或者解聘物业和相关管理人。

　　从今年开始，各个城市已经开始根据自己的情况发布了不同的物业管理条例，而且正式开始实施了。陕西省规定取消了物业的停车费、垃圾清运费、有偿服务费等一些不合理的自定费用。深圳明确规定降低业主委员会的成立条件，只要超过20%的业主（入驻面积之和超过20%总面积）同意就可以成立，而且业主大会可以注册社会代码证书，在合作银行开户，用于公共收益的收款。山东省规定空置6个月以上的住宅收取的物业费不得超过60%。

　　购买房子本来是为了自己和家人住得更加舒心一些，但是居住条件怎么样其实跟物业还是有很大的关系的，一个管理良好的物业不仅能让业主有良好的感受，还能减缓小区老旧的速度，提高房子的价值。

　　但是如果运气不好，遇上了不负责的物业，利益受损的还是业主自己。现在为了规范物业的行业环境，也是为了业主的利益能得到保障，今年新出的《民法典》就规定了很多条例。如果物业还存在乱收费、服务不到位等等一些不合理的情况的话，我们就可以依法维权了。