多个城市房价上涨 房价又要进入上涨时代了吗？

　　根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.2%。其中环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。

　　从实际情况看，4月份销售行情继续转好，各地项目供应节奏加快，高端项目也积极入市，所以客观上会带动房价结构因素的变化，进而带动环比涨幅的扩大。

　　更主要的是，此类城市为一些重点城市，说明在这一轮房价上涨过程中，以东部一二三线城市为主，其楼市交易相对较早复苏，进而带动了房价指数的反弹。若是后续各类购房政策放松，预计环比涨幅依然会扩大。

　　从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个有明显增加的现象。而下降的城市则由上一次的22个减少为11个。类似数据说明，近期各类城市在定价方面，总体上呈现了涨价增加的现象。这也说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份的低谷，尤其是一些豪宅项目的交易是不错的。

　　另外在其他市场表现不好的情况下，房地产市场成为了的避险港，无论是刚需还是改善，以及保值增值的需求，都会进入到房地产领域，进而容易使得房价上涨力度增强，相关上涨的城市数量增加。

　　从房价环比上涨的城市名单看，南京和唐山的房价环比涨幅相对较大。其中最值得关注的就是南京。南京在3月份房价涨幅全国的排名是第27位，而现在突然上升为第1位，实际上代表了近期长三角的走势。

　　近期总体上看，长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。更主要的是，近期此类城市也出现了抢房等现象，依然说明潜在购房需求比较充足。包括人才落户政策的放宽，客观上都会带动房价的反弹。

　　根据简单算术平均计算，从4月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.1%、0.5%和0.4%。最大的亮点在于二线城市，其涨幅是最大的。

　　今年二线城市会成为购房的主力市场，或者说随着复工复产工作的到位，二线城市今年在新基建建设、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作，所以也容易成为房价涨幅相对大的城市。

　　尤其是近期部分二线城市土地市场继续火热，进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力，后续也需要防范此类城市房价上涨过快的现象。