物业费其中包含什么？你都知道吗？

　　物业费其中包含什么？你都知道吗？很多已经购置过房产的业主已经与“物业费”打过很多年的交道，但是有的业主则由于是新购置的房屋，之前并没有交过物业费，但是说到物业费的问题上，很多人都知道一些，却都只是一知半解的。

　　根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；

　　2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；

　　3、物业管理区域清洁卫生的费用；

　　4、物业管理区域绿化养护的费用；

　　5、物业管理区域秩序维护的费用；

　　6、物业相关服务人员的办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它相关费用。

　　物业费不包括什么？

　　一般来讲，物业费是不包括业主住宅内部，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。打个比方说，业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等这些问题是不归物业管理的，因为物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话，物业是可以提供有偿的维修服务。

　　而且物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题，物业有责任、有义务替业主向开发商反映，如果是保修期内的话是由开发商负责维修的，在保修期外的话，如果是属于共有部位的话是可动用房屋维修基金进行维修，但是如果是非共有部位的话，则需要业主个人负责维修。

　　再者，物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用，同样可以是可以通过房屋维修基金来解决的。

　　物业费的收取的原则是什么？

　　1、定价合理原则：收费的标准要根据用户所享受的物业服务项目和服务质量来确定，不能盲目收费；

　　2、优价原则：如果收费标准越高，那么所提供的服务档次也必须越高；

　　3、公平有偿原则：具体指的是谁使用，谁付费；谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小进行收取的；

　　4、合法合规原则：物业费的收取不违反国家和地方政府的有关规定。