一二线城市新房和二手房销售价格涨幅均与上月相同！

　　一二线城市新房和二手房销售价格涨幅均与上月相同！对于部分城市房价涨幅较大的原因，严跃进认为，从新房价格看，南宁8月环比涨幅最大，是因为此类城市政策较宽松，同时也是本轮楼市上涨的热点城市，即属于西南市场的重点城市，后续在购房政策、购房秩序等方面进行积极管控。从二手房价格看，唐山8月环比涨幅最大，当前环京的部分城市房价又有所波动，这说明此类城市仍存在各类炒作的现象，后续需要对中介机构进行管控，防范中介机构炒房等现象的出现。另外，对于房价同比涨幅持续领涨全国的西安和呼和浩特，后续要继续巩固既有的调控政策，同时出台各类新的管控内容。

　　“趋稳的房价给我们吃了一颗‘定心丸’。”李涛告诉记者，现在不会因为担心房价上涨太快而匆忙出手，能够好好衡量各处楼盘的利弊，以便为未来选一个适宜的安身之处。

　　购房者变得更为从容，这在国家统计局公布的最新房价中得到印证：8月份，4个一线城市二手住宅销售价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

　　8月份70个大中城市同比房价涨幅连续3个月放缓，一二三线城市新建商品住宅销售价格分别同比上涨4.2%、9.9%、9.0%，涨幅分别比上月回落0.1、0.8、1.2个百分点；二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅亦连续4月回落。

　　中秋小长假期间，记者走访多地楼市发现，不少开发商采取积极策略刺激销售，但“金九”并未现火热局面。新房交易市场持续降温，市场上可选房源的持续增多使购房者更为从容，交易节奏有所放缓。

　　根据对国家统计局最新房价数据的梳理，从环比来看，8月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达55个，比上月少5个，最高增幅为南宁的2.3%；下跌的城市有10个，比上个月多7个，广东韶关以-0.9%领跌；5个城市房价环比持平。

　　易居智库研究总监严跃进说，8月份70个大中城市新房房价环比上涨城市数量明显减少，环比下降的城市数量明显增多。预计楼市9月将呈现以价换量的走势，10月或现量增价稳的趋势。

　　根据初步测算，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。同时，二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析称，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。

　　记者采访多个城市房企发现，为冲刺传统购房旺季，不少城市开发商表示将采取降价促销手段。在广州，保利、富力等旗下多个新楼盘销售均表示将“扩大购房的优惠力度和广度”。恒大、万科等大型房企也以多种形式促进新一轮降价促销活动。

　　业内专家表示，二季度以来，由于房地产融资环境收紧、房企资金面趋紧等因素影响，不少开发商采取低价申请预售证、尽快开盘策略。

　　“对于不少开发商而言，限制支出、增加现金流、偿还债务是当务之急。”旭辉控股总裁林峰说。