2019楼市降价潮背后透露出哪些政策信号？

　　2019楼市降价潮背后透露出哪些政策信号？楼市进入下半场，不仅开发商拿地更加理性，买房人亦是如此。

　　近期南京新房市场竞争激烈，开盘抢跑的楼盘越来越多，冲击着二手房市场。南京链家、我爱我家数据显示，南京二手房挂牌量猛增，挂牌的房源均已突破6万套。

　　据365统计，从今年4月开始，二手房成交量持续下滑，房东开始主动降价卖房。很多房子挂牌一年，最终降价也都没能成功卖出去。

　　降价的区域是部分楼盘的自救还是燎原的星星之火？后续会不会继续扩大呢？此番降价潮背后透露出哪些政策信号？

　　透过现象看本质，此番降价潮大致反映出来两个方面的问题。

　　其一，楼市调控“釜底抽薪”。

　　自中共中央政治局会议再次强调房住不炒后，房企融资持续收紧。

　　如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率，那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。

　　当政策的长鞭挥向楼市调控的七寸，调控的效果就会前所未有的显著。

　　发改委的监管从银行、信托、债券市场等多个方面进行，除了收紧国内的融资渠道外，对于海外发债进一步干预。这一切都以釜底抽薪的方式，让房企融资变得更加困难。

　　其二，楼市已经进入下半场，高增长已经成为过去式。

　　今年7月30日的中共中央政治局会议提出一个新的目标，不将房地产作为短期刺激经济的手段。侧面印证楼市的高增长已成为过去式，未来平稳发展将是楼市常态。

　　很多人还在等，等这一波寒冬度过，等这次下行快点结束，等楼市的底部早日到来，然后迎来触底之后的飞升。

　　但，从政策提出的长效管理机制可以看出，有关方面调控楼市的长期决心。

　　现在所呈现的各种短期手段，是勒马之绳，待时间一点点拉长，一根根稻草垒起，压倒骆驼的最后一根稻草终会如同诛心利剑，让人们相信高增长不再的现实。

　　当然，不得不承认，当下楼市还是有些魔幻，有些让人摸不着头脑。政策的大手与市场正在博弈，至少目前而言，政策的大手是占据上风的，但尘埃未定，胜负难论。

　　对于一般人来说，把握住大方向，在政策挤出机会的时候及时抓住，就已经是这场博弈中的胜者。