来源：安居乐业网 更新时间：2025-08-25T11:32:36 作者：小编

  安置房买卖条件需要房产证吗？安置房有房产证吗？近年来，越来越多的拆迁安置房纠纷出现在法庭，特别是南京市的江宁区、建邺区、栖霞区、浦口区、六合区几个拆迁安置房相对比较集中的地区，因为之前几年安置的拆迁安置房已经陆续具备了上市过户的条件，所以现在的纠纷越来越多。在这众多的法律纠纷当中，买受人的利益往往因为种种原因无法得到保障。

  因为签署合同时的种种瑕疵，到时最终无法救济，这就催生了拆迁安置房市场的前端法律服务——拆迁安置房买卖的尽职调查服务。江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师团队是南京地区比较早将拆迁安置房尽职调查产品化的律师服务团队，至今已经为较多的拆迁安置房买受人提供了多次拆迁安置房买卖的法律风险的尽职调查业务，现在我们就拆迁安置房买卖过程中需要做尽职调查的项目做一个简单的罗列：

  很多人可能没有听说过安置房。其实，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么，安置房有房产证吗？安置房可以进行买卖吗？

  通常安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。