来源：安居乐业网 更新时间：2024-12-12T16:54:04 作者：小编

  有房家更安，一些朋友因政府进行城市规划，需要对其房屋进行拆迁，同时对拆迁户给予房屋安置补助。对于安置房，一些人不知道它的好处到底有哪些？能否申请贷款？在进行安置房交易是又有哪些事项要注意不是很了解，今天编辑就将这方面的疑问一一作答。

  一、什么是安置房

  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象可以是城市居民被拆迁户，也可以是征拆迁房屋的农户。

  二、购买安置房能否申请贷款

  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

  目前我国安置房分为两大类，一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。

  作为普通市民可以从两方面判断购买安置房是否可以贷款：一为安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的；二为是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

  三、安置房有什么好处

  1、安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

  2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

  3、政府统建的房屋质量较为稳定；

  4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快；

  5、如果碰上没有产权的安置房，价格普遍会比市价低很多。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。