买房认购 六步教你学会新房的认购流程

　　现在很多朋友都有买房的想法和打算，但是一旦真正着手开始买房，却发现根本不知道应该从何下手，其实买房的流程很简单，包括看房—签订认购书—交付定金—购房资格审核—签订购房合同—付首付这六步，但是很多购房新手对于这六步还是会有一些疑问。今天小编就带大家一起来了解一下新房的认购流程。

　　新房认购简单来说，就是开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

　　1、选房

　　购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。

　　2、签订认购书

　　《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：

　　①买卖双方当事人的基本情况；

　　②房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等；

　　③房屋价款计算；

　　④定金；

　　⑤签署正式买卖合同的期限；

　　3、交定金

　　很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。但是小编要提醒大家注意，根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20％。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。

　　4、购房资质审核

　　有些城市已经对房屋实施限购了，所以需要先对购房者进行资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。

　　5、签订购房合同

　　购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

　　6、付首付

　　签订购房合同后，就可以直接付首付了。

　　在认购新房的过程中，每一个步骤都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在签订认购书、购房合同时，需要大家仔细查看。以免因为合同双方的权益划分不清而导致的纠纷，希望以上内容能对大家在认购新房时有所帮助。