部分三四线城市或面临调整压力

　　部分三四线城市或面临调整压力

　　楼市分化明显，“返乡置业潮”热袭

　　在刚刚过去的春节，各地楼市呈现出不同的局面。一线城市成交有所回升，二线城市成交出现分化，对于三四线城市而言，春节期间的回乡置业潮则将成交充分调动起来，一些房企在热点城市也开启了春节营销系列活动。

　　根据克而瑞的统计数据，今年春节期间的成交量整体好于去年。但值得注意的是，在国内因地制宜、因城施策的调控背景下，部分去年春节成交火热的城市，在今年春节出现回落，而在另外一些今年成交旺盛的城市，虽然有可能后续维持火热局面，但未来不排除成交量下行的可能，这类城市仍要面临调整的压力。

　　部分三四线城市或面临调整压力

　　克而瑞分析认为，今年春节假期楼市表现优于去年同期，主要还是因为调控政策的作用。2016年国庆期间，国内22座城市密集出台调控新政，进一步加剧购房者观望情绪，致使2017年春节房地产市场降温明显，多数城市成交量降至历史低位。

　　进入2018年，楼市调控政策层面基本延续平稳的主基调，而各地人才政策也对市场起到了一些助推。克而瑞预计，三、四月份市场有望维系较高热度。

　　不过对于当前大热的三四线城市，克而瑞分析指出，这类城市的市场红利大都提前兑现，成交量将步入下行通道，尤其是那些房价上涨过快，并且缺乏经济基本面支撑的三四线城市，面临更大的调整压力。