来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:03 作者：小编

　　广州容积率最低的洋房可能在南沙

　　众所周知的一句至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但你可能不知道的是，决定一套房子的居住舒适度却是另一个词“容积率”。

　　首先，小编在此科普一下：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。即容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

　　例如：在1万㎡的土地上，有1.5万㎡的建筑面积，则其容积率为1.5。

　　但是，容积率是不是越低越好？买房时，整个楼盘的容积率多大才比较合适？

　　一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。可以这么理解，容积率越低，项目就越高端，越稀有，市场上容积率低的产品一般为别墅。但容积率也有下限。

　　2012年国土部和发改委颁布的限制用地目录中，将住宅用地限制又强调为“容积率不得低于1.0”， 广州近几年新拿地开发的项目中，已经没有容积率低于1的别墅产品了。

　　如果说，广州还有容积率0.69的产品，你信吗？

　　不仅有，而且不是别墅，是洋房！就在南沙！

　　深耕南沙18年的越秀地产，给广州带来扛鼎之作——越秀滨海御城【四合院】，该项目共占地120亩，建造4栋房子，容积率仅0.69，其中包括两栋全南沙唯一的纯复式产品，6万㎡下沉式园林，使得人均绿化面积高达150㎡。

　　除了纯复式外，项目亦规划打造两栋平层。平层建筑面积约为93-145㎡，涵盖三房至五房，完全满足改善需求。

　　值得一提的是，项目地处金洲中心成熟商圈，在3-8分钟的生活圈内，覆盖了衣、食、住、行、教育所有。四合院坐拥优渥地段，是不折不扣的四号线金洲站地铁上盖，走几步就是万达广场、越秀南沙喜来登酒店、越秀逅海酒吧街、南沙区中心医院、金隆小学等。

　　物以稀为贵，如此罕见的珍品怎能不亲身千万一睹芳容？