来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T10:25:28 作者：小编

  1.契税根据市场价格计算。

  土地、房屋价格，绝不是一成不变的。

  比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。

  该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

  2.契税按成交价格计算。

  成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。

  这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

  3.契税依据土地、房屋交换差价定税。

  随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。

  倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

  4.契税按照土地收益定价。

  这种情形不常遇到。

  假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。

  那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。