来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T16:09:27 作者：小编

  金刀营村调规通过听证，容积率提升住宅建面翻倍

  上月，盘龙区城改局发布消息称：根据社会人申请，北京路沿线的龙头村、栗树头村、桃园村、金刀营、罗丈村等5个城改项目正在进行商住比优化调整方案编制。其中面积最大的金刀营村城中村改造项目控制性详细规划方案调整，近日率先举行了听证会，根据听证会公告，金刀营村位于盘龙区北京路沿线三竹营片区，面积约499亩，控规调整主要涉及居住用地、商业商务用地等调整，调整后容积率增加至4.5，住宅建筑面积较之前翻了一倍，将按程序加快项目征地拆迁，并在项目建设中保证回迁安置房的建设品质。

  资料显示，金刀营城改项目位于盘龙区北京沿线的三竹营片区，东南侧临北京路，北侧临金色大道、南侧邻万源路，西侧为盘龙江沿河道路，改造面积约为499.1亩，净用地面积约332.53亩，涉及改造户数约487户，拟拆迁面积85.24万平方米，用地包括住宅用地、商业用地和教育用地、公园绿地、道路以及其他消防环卫用地等。

  从调规方案来看，金刀营调规前后整体的占地面积不变,但拟调整方案减少了商业用地面积，并增加了住宅的用地面积。加上项目整体容积率从3.2调到了4.5，整个项目建筑面积增加了约40万方，商住比也从原来的36：64，变成了21:79，住宅建面大幅增加。

  具体来看，金刀营城改项目规划调整前住宅用地面积为161亩，总建面约40.85万方；拟调整后的方案住宅用地面积增加到了244亩，总建筑面积增加到了82.42万方，足足翻了一倍。

  商业地块调整控规前，用地面积为101亩，总建面约22.99万方。调整后商业用地面积大幅减少至38亩。但由于住宅建面的增加，相应的配套商业面积并未缩减太多，仅减少了1.3万方，仍然规划有21.76万方的商业。

  虽然金刀营城改整体的住宅建面有所增加，但项目绿地率有所提到，从原来的33%，提高到了36.86%。同时，建筑密度也有小幅的下降，由31%下调到了30%，社区的居住舒适度相对提高。

  此外，调整后的金刀营城改还配套有幼儿园到初中的九年制义务配套学校，总共规划有4所幼儿园（2所9班、2所12班），以及1个18班的小学和12班的初中，基本可满足小区业主子女教育问题。

  值得一提的是，金刀营所在的北京路沿线地理位置十分优越，不仅距离地铁2号线金星站和北辰站都十分近，周边还有北辰财富中心、欣都龙城和同德广场3大商业中心，配套丰富。

  实际上，早在2008年时便已列入城中村改造行列，最初由云南城投和同德实业负责改造开发，项目公司为云南城投同德房地产开发有限公司。后云南城投退出，由同德独立负责，项目公司依然为云南城投同德房地产开发有限公司。如今金刀营在进行商住比例调整，且将加快征地拆迁。如此看，金刀营城中村改造离启动不远了。