来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T17:12:31 作者：小编

  免费验房帮业主对毛坯房“全面体检”

  8月28日下午，金晚家装公益团验房师为报名业主提供公益验房服务，对毛坯房进行了一次“全面体检”。检查结果发现房屋总体质量不错，但也存在墙面空鼓、护栏不牢固等小问题。

  墙面空鼓不容忽视

  当天下午，骄阳似火，两位验房师冒着40℃的高温，带着空鼓检测锤、红外线水平仪、水桶等专业验房工具上门为业主提供验房服务。

  验房师手拿空鼓检测锤，认真仔细地对整个房子的墙面及地面依次进行轻轻敲打，遇到声音有异常的，就在该处用彩色粉笔画圈，并注明“空鼓”字样。从检查情况来看，房间墙面空鼓的情况相对比较严重。

  房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。造成空鼓的原因主要是灌浆过程中有空气进入。

  墙面空鼓对墙体的影响较大，对后期喷乳胶漆或贴墙砖都会带来影响。比如，墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的还会出现脱落。如果墙面贴墙砖的，墙砖会开裂，甚至脱落。花了一大笔钱装修的新房，墙面出现开裂，既影响装修质量和装修效果，更影响居住者的心情。因此，墙面空鼓的情况一定要及时进行处理，处理方法是把原来的粉刷层铲除，重新灌浆填实。

  根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）第4.2.5条规定，“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝”。注：空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

  先验房，对后期装修更有利

  业主盛女士在验房过程中也咨询请教了一些后期装修改造方面的问题。比如，小房间赠送空间与客厅联结处的墙体能不能敲。经验房师检查后，发现该堵墙为室内承重墙，不允许改动。

  在验房过程中，还发现了其他一些小问题，比如室内窗户的防护栏，只是在栏杆处打了几枚铁钉，没有很好地固定。如果稍稍用点力，栏杆扶手就会掉出来了，这样无疑会留下安全隐患。按照规范要求，窗户防护栏应该先用钻机在墙面钻孔，再用膨胀螺丝固定。还有一户由于顶面不平，餐厅区域层高2.72米，客卧区域层高则为2.75米，两边存在3厘米左右的偏差。还有一处客厅空调孔离地高度为45厘米左右。根据规范要求，空调孔洞离地距离应该为20厘米。

  另外，由于该小区建设过程中曾出现长时间停工，卫生间地面开裂。

  对验房师提供的专业验房服务，业主周女士等人一再表示感谢。周女士认为，收房之前先请专业人士验房，既有助于提早发现毛坯房存在的质量问题，通知开发商及时进行整改，防患于未然；又有利于业主未雨绸缪，合理规划后期的装修改造。