房价暴跌有什么后果？贷款买房的会“房财两空”吗?

　　房价暴跌有什么后果？贷款买房的会“房财两空”吗?

　　很多人都在等待房价暴跌，姑且不论是否会出现这种情况，今天小编先假设房价出现暴跌，那么，你知道有什么后果吗？

　　就楼市而言，按人群特征来划分，可以分为有房和没房两类群体；其中，有房的按照买房付款方式，可以细分为全款和贷款。那房价如果暴跌对他们分别有什么影响？

　　对于没房的朋友自然是喜闻乐见，房价暴跌没有任何不利影响，房价越低越开心；对于有房的朋友来说，无疑大多数不希望见到房价下降，房价下跌也就是个人财产贬值了。可你知道吗？如果是贷款买房的话，房价暴跌意你不单是财产贬值，还将面临“房财两空”的窘境。

　　看到这里，有人要问小编了，我贷款买房，每月按时还贷，房价暴跌等于财产缩水我认，但是你说我连这套房子都要没了？凭什么！其实这并不是小编在危言耸听，在现实生活中的确有发生过这样的情况。

　　香港有市民赵某购买了一套价值近800万港元的房子，从银行贷款金额为600多万港元，5年后，房子市值暴跌，该房产市场估价不到300万港币。因此，赵某收到了银行通知，需补足抵押价格等值的财产。结果由于没有财产用来补足跌价的部分，最后不仅房产被强制抵押拍卖，还欠下银行近300万港元。

　　大家是不是觉得匪夷所思？想知道这到底是怎么一回事。其实很简单，各位在贷款买房时，与银行签订相关合同的那一刻就为此埋下了伏笔。大部分肯定是认为，只要是按时还贷，就不存在违约。因为这看似对银行没有任何损失，且银行还能赚到利息。但你可知道，合同细则里面有提及，除了需要按时还款，如果抵押财产价值不足抵押额度需要补足吗？

　　具体来看，根据贷款合同范本中的条款：“抵押期间因为乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物品的价值减少，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少部分等价值的抵押。否则，甲方有权要求乙方提前偿还减少部分的本金和利息。如果既不提供等值抵押，也不偿还相应的本金与利息，视为贷款到期，乙方需提前偿还全部本金和利息。”

　　还没看明白？小编用一句话总结就是：房价如果暴跌，你不止房没了，还要欠一屁股债。

　　举个例子，假设张三买了一套房子，总价1000万。首付三成，余下的部分为贷款额度，也就是贷款700万。按照还款期限三十年算，每年大约需要还30万左右。然而5年以后，楼市崩盘了，房价一泻千里，该房产的市场估价仅300万。这个时候，银行表示，当初贷款额度700万是因为张三的房子值1000万。现在房子只值300万，5年以来张三还了150万，从欠款中减去，张三还欠550万，减去目前房产的价值，需要补足差价，也就是250万元。

　　此时，张三只有2个选择，要不拿出250万现金偿还贬值部分的差价；要不就是拿出个价值250万的祖传宝贝抵押给银行。

　　可是，张三把家里所有的积蓄用来付首付和每月还贷了，自然拿不出这笔钱。于是，张三灵机一动说，要不把我这个人抵给银行，算250万好了。

　　银行听到张三的说辞以后，只说了两个字：“呵呵！”然后，就默默的把张三的房子公开拍卖用来还贷了。而事情还没完，抵押财产拍卖的价格肯定低于市场价格，300万的房子可能卖个200万，这样一来，意味着张三最终欠银行350万，加上损失的300万的首付，因为房子没了嘛！

　　现在，各位知道房价暴跌有什么后果了吧？特别是贷款买房的朋友还是祈祷我国楼市不要崩盘的好。