来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:02 作者：小编

　　北京楼市:别墅住宅总销量超两成

　　北京别墅的销量已经占到商品住宅总销量的20.9%。在以往多年里，北京别墅产品的占有率甚至一度低至2%-3%。其中，2006年北京别墅产品成交市场占比仅为2.1%，直到2015年该项数字也仅为6.9%。

　　最近两年别墅市场开始表现出异乎寻常的火热。数据显示，2016年北京售出8257套别墅，占到整体市场的17.4%，创造当时的历史新高，今年这一趋势得到强化。今年的北京楼市，总价千万级别的别墅产品成为楼市需求的主力。截至目前，成交总价在800万-1500万元之间的别墅产品共售出1224套，占到别墅市场总销量的35.8%，千万级别的别墅在今年成为“刚需”。

　　郭毅分析，别墅产品成交占比提升首先是受供应端的影响。“今年政府对预售价格的监管力度很大。其中，衡量调控效果的条件之一就是年内平均房价不显著增长。由此，低总价的别墅类产品获得了特殊的机遇。”

　　值得注意的是，今年前8个月内，北京一条单价“8万元红线”使得众多项目的推盘计划遇阻。尤其是核心城区公寓产品的预期销售价格都比较高，难以突破政策限制情况下，更多的平层高端项目选择了蛰伏。相对而言，别墅类产品的单价则较低，通过预售审批的几率较高。对于企业而言，需要平衡区域总体业绩，因此更多选择积极推出别墅类产品入市，以保证公司整体业绩的完成。

　　别墅需求被激发

　　除了供应增加之外，需求的变化也十分显著。一位不愿具名豪宅代理机构分析人士指出，年内新推出的别墅类型相比以往比较丰富，包括较多容积率水平不高的四合院、叠拼类的创新性产品。这类产品的特点是单套面积不大；位置在五环至六环之间；总价不高，大都在1000万-1500万元左右，可满足改善类人群的需求。

　　该人士进一步分析，众多的别墅类产品对置业人群的引导效应也十分明显，平层高端楼盘的供应缺位让这些客户将目光开始投向别墅类产品。通常情况下，改善类人群一般缺乏别墅体验，选择舒适度更高的别墅类产品意愿就较为强烈。同时，这批千万级置业需求多为“卖旧买新”的升级改善，在现有住房价值几百万、上千万元的前提下，购买力十分坚实。通过置换掉一套旧房，再添加部分现金就可实现别墅生活。

　　“这类客群既经历过楼市的长期增长，也曾面对过楼市的震荡与恐慌，经过时间的沉淀，这类客户对楼市的判断更加清晰。”郭毅分析，无论调控松紧，市场的长期逻辑并未改变，选择在楼市紧缩调控周期中置业升级，也有一定方面的考虑。

　　研究院智库中心研究总监严跃进分析，别墅产品的占比上升的确有需求积极释放的因素。从当前住房购置情况来看，随着北京一些郊区交通设施的建设，很多别墅的性价比开始上升。另外别墅项目的保值增值等效果都比较好，所以这会带来很多新的机会和交易规模。例如，类似延庆等郊区价值会上升，相对应的别墅项目的价值也会上升，这样就会带来很多新的机会，所以规模会有所上升。