来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:02 作者：小编

　　合肥二手房三室户型最走俏毛坯简装最好卖

　　限购后二手房成交量减少五成左右

　　合肥市房地产中介协会会长朱雨堂用“前热后冷”来概括2017年的二手房市场。

　　确 实，伴随着2017年年初合肥下调首付比例、税费减免等各种利好政策，二手房成交量大幅上升，从1月份的月成交5000余套一路高攀至9月的13000多套，且5、6、7月，这三个月合肥二手房成交量连续超过1万套，但随着8月2日发布限购令后，年末的成交呈现明显的下降趋势，比限购前减少了五成左右。

　　这个数据和2016年相比还是好很多，2016年全年，二手房月成交量超过5000套就已经相当不错。和销量相对应的是二手房挂牌量的波动，2016年合肥二手房挂牌量都在4000套以下，且各月份挂牌量数据相差不大。2017年挂牌量从1月份的5608套开始直线飙涨至12月份的12286套，中间虽有微 跌，但总体上，2017年各月挂牌量都在5000套以上。

　　挂牌量仍在递增  均价同比2016年涨幅超过50%

　　尽管2017年8月限购后二手房市场总成交量有所下跌，但二手房买卖双方心理博弈程度变化并没有随着市场迅速降温，市场出售情绪仍然存在，挂牌量上卖方市场的房源量仍呈递增状态。

　　价格方面，2017年1月至2月挂牌均价在1万元每平方米以下，3月均价破万之后，开始一路飘红上涨趋势，仅在6月份有所下跌；8月之后挂牌均价突破1.5万元每平方米的大关。报告显示，2017年合肥二手房住宅挂牌均价同比2016年上涨57.21%，这和国家统计局统计数据差不多。

　　分区域看，滨湖新区2017年均价涨幅最快，较2016年同期上涨114.87%；同时政务区从2016年每平方米1万左右的均价涨到2万。除市区九区外，其他四县一市均价也一路攀升，挂牌均价均破万，其中北城、长丰、巢湖三区涨幅超过100%。

　　三室户型最走俏 毛坯简装最好卖

　　根据统计，二手房买家网上搜索买房偏好三室户型，其搜索量占总搜索量的27.5%，二室的户型也较受买家喜爱，搜索量占比21.64%，此两种户型较适合家庭居住，二室因其总价低更适合刚需首次置业。

　　售价方面，二手房买家搜索偏好集中在150万及以下价格区间。伴随着二胎时代的到来，200万以上的四室及以上的大户型较受大家庭喜爱。

　　在 二手房房屋的装修中，简装房源最受买家欢迎，其搜索量占比35.50%，其次为毛坯房，搜索量占比27.78%，精装房搜索量占比最小。据中介人士透露， 二手房买卖中，简装房价格趋中，且能立即入住，所以最受欢迎，毛坯房易于装修改造且价格低廉也较抢手。