来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:00 作者：小编

　　买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

　　1、交易主体、流程繁简

　　新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

　　新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

　　2、房龄长短

　　房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

　　二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

　　3、交房时间长短

　　如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

　　4、买房风险

　　如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

　　二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

　　5、小区、房屋本身

　　①装修程度

　　新房一般是毛坯房或者精装房。

　　市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

　　购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

　　②户型结构

　　房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

　　③各项配套

　　买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

　　买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。