来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:00 作者：小编

　　买新房不可轻信绿化率，买到舒适顺心的房源不容易，有的人关注绿化率，有的人关心容积率，但是买房是要综合考虑周边因素的，所以网上所说的绿化率不可轻信！

　　据国家技术监督局和国家建设部颁布的《城市居住区规划设计规范》(以下简称“规范”)规定，居住区用地范围内，各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比例即为绿地率。公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等都可计入绿地面积，但屋顶、晒台的人工绿地，以及距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的绿化用地等等，却不得计入绿地面积。

　　“开发商在统计绿化率时，却没有这些严格的限制。”据郑国庆介绍，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。“它不仅包含地面的一切绿化，还包括屋顶绿化、墙面绿化、柱面绿化、空中花园、架空层绿化等等。”郑国庆认为，这正是很多楼盘虽然绿地面积有限，但绿化率却可以很高的原因。

买新房不可轻信绿化率

　　“如果想保护自己的权益，在签合同时，消费者可以要求开发商将相关绿化指标的具体标准和概念尺度写进商品房合同之内。例如，注明‘绿化率就是植物投影面积与占地面积之比’，或者‘绿地面积占整个楼盘总用地面积的实际百分比’……”江城资深房地产人士楚楚看房为消费者支了一招。

　　对于居住用地的绿地率，不同的区域有不同的标准。

　　《武汉市城市绿化条例》第九条明确规定，“在建筑密度一区内的居住区不低于25%，其中公共绿地按居住人口规模人均不少于0.5平方米；在建筑密度二区内的居住区不低于30%，其中公共绿地按居住人口规模人均不少于0.8平方米；在建筑密度三区内的居住区不低于35%，其中公共绿地按居住人口规模人均不少于1平方米。”

　　“尽管，园林局相关部门会对武汉市在建项目的绿地率进行审查，不达标者将面临处罚。”但郑国庆却认为，按目前这种严格的绿地率计算方法，武汉市尤其是中心城区的很多楼盘都难以达标。

　　“《规范》对宅间小路的宽度标准是不小于2.5米。但根据消防单位的要求，现在武汉市区内的楼盘宅间小路宽度一般需达到4米，少数地方甚至达到了6米。再加上道路两旁不能计入绿地面积的1米，一条路至少有六米以上的宽度不能计入绿地面积。另外，还要除去建筑周边1.5米宽的宅旁绿地、按规定必须预留的地面停车位……”在郑国庆看来，只有那些建筑密度低、容积率低的楼盘才能达到这个标准。

　　不过，郑国庆也认为，即使楼盘的绿地率达到了相关的标准，也依然不能保证楼盘的绿化就一定好。“因为，关于绿化的质量，相关的规定中并没有一个明确的标准。”

　　11国风情的园林被简化成了几棵直径不过10厘米的小树和几片最普通的草坪，整个社区找不到几棵成年的大树……在盘龙城某楼盘置业的吴先生，就曾遭遇过这样的尴尬，却无处诉苦。因为，他缺少的不是绿地，而是绿阴。

　　“绿地率不仅仅是一个绿化指标，更是一个生态指标。”在郑国庆看来，制定绿地率标准十分必要，“除了要在数量上进行规范，相关部门还应尽快完善对绿地质量的具体审查标准。”

　　以上便是小编为您整理的买新房不可轻信绿化率相关问题解答，希望能对您买房有所帮助。