买房认购金陷阱别让折扣缩了水

　　导读：购房一定要小心“缩水”陷阱，之所以单独把这个问题单独拿出来，是因为这个现象频繁的已经不容忽视。有的“缩水”太严重、夸张，会给购房者的生活和经济蒙受严重的损失，但目前一些购房者对这些“缩水”陷阱却浑然不知。

　　购房者对于购房合同了解得不够全面，或者听信售楼员的一些不靠谱的承诺，稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中。那么，常见的“缩水”陷阱有哪些呢？

　　近日，网友石先生致电搜狐焦点网，向小狐诉说了他在购房时遇到的一个问题。原来石先生某项目买房时，置业顾问告诉他，如果先交5千元的认购金，就能在总价中再优惠2万元。由于是第一次买房，该网友以为，这5千元应该是交到了总房款当中，便愉快地交了钱。谁知当他再交首付算价格时，发现这5千元的认购金并没有抵到总房款中，而是交给了第三方。石先生认为，他在交钱时，置业顾问并没有告诉他这笔钱不能抵入总房款，那么这是否存在欺诈行为呢?

　　小狐知道：在购房的过程中，我们经常遇到这样的情况：要想获得开发商给出的优惠，必须先交一笔认购金，这笔钱从五千到一万不等。然后再可享受总价减几万的优惠，或者总价打一定的折扣。那么，这笔钱是否能够抵入总房款中呢?如果不能抵入总房款，那岂不是打了水漂，折扣就缩水了吗?

　　原来，在目前的楼市中，折扣和优惠的形式确实是多种多样的，但无论那一种优惠，都有一定的前提条件，例如我们常见的七天之内签约、先交5千元参加团购等等。

　　这其中有两种形式的优惠，经常让大家混为一谈，一个是“五千抵两万”，一个是“五千享两万”。“五千抵两万”是指五千元的认购金能抵到总房款中，再将总价减两万;“五千享两万”是指缴纳了五千元的认购金可以享受总价减两万的优惠，但这五千元并不能抵入总房价中。那么，石先生在买房的过程中就是遇到的“五千享两万”这种情况。

　　除此之外，大家该应该问清楚，如果没有选中合适的房源，这笔认购金能不能退还。一般情况下，认购金作为订金、认筹金，最后是可以退的，如果是定金，那就无法退还了。因此，无论如何，在买房的时候应该多留个心眼，特别是交钱的时候，要问清每一笔钱的来龙去脉，避免产生不必要的纠纷。