哪三大技巧是签订认购书注意事项必知内容

　　导读：商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。从法律上来讲，签订认购书并不是必要的法律程序，也正因此，开发商在制定认购书时往往会设有符合其利益的条目，由此而引发的纠纷成为不少购房者的烦恼。那么，哪三大技巧是签订认购书注意事项必知内容？

　　签认购书时一般至少要确认3点问题，分别如下：

　　1、定金和订金要分清：

　　定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

　　2、模糊概念：认购书中的价格也得注意。部分开发商可能用“均价”等代替具体单价，这是不可取的。因为如果不写具体单价，如果房价在后续出现上涨，购房者将不得不背负更多购房成本。

　　3、要注意开发商和购房者之间的平等关系：认购书也是合同的一种，自愿平等是必须的，多数认购书是开发商提供的制式文本，对购房者的要求更多。必要时也可对认购书进行适当补充，特别是涉及到定金方面的规定。

　　签订认购书时有哪些注意事项：

　　一、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。

　　二、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。

　　三、防开发商擅自改变设计规划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用变更规划和设计的手段，导致朝向改变，套型或绿地缩小。

　　四、防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造又不负责，导致商品房的质量问题不断出现，严重影响购房者居住。

　　五、防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用虚假广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。因此，对一些责任不明的条款或于己不利的要约，消费者要敢于提出签订补充说明，无法达成一致，宁可不签。