房屋贷款具体的流程都是哪些

　　导读：越来越多的人希望拥有一套属于自己的房子,但是年轻人手里没有那么多的积蓄,所以更多的年轻人选择贷款买房子。房屋贷款需要准备很多繁琐的材料。房屋贷款也需要走一些流程。这个问题也成为小伙伴关注的主要问题。

　　很多人认为合同约定了还贷利率选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款金额都是不一样的。房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整，第2年的一月，每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

　　商业贷款所需要的证件:

　　1、身份证

　　2、户口簿或者户籍的证明

　　3、结婚证(没结婚的带上单身证明就可以了)

　　4、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明。

　　5、工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件加盖公章。

　　公积金贷款办理流程:

　　1、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

　　2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

　　3、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

　　4、管理核心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

　　5、管理核心审查申请材料,符合条件的,出据贷款审批表并签订贷款合同。

　　公积金贷款相关说明:

　　1、符合贷款核心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件

　　2、借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

　　3、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

　　4、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经核心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以按照贷款买房手续申请贷款。