买房有指标吗？需要注意什么？

    买房有指标吗？需要注意什么？

    新手买房想必会有很多疑问，简单的选房方式就是选贵的房子，然而，房子越贵就代表越好吗？其实并不然，好的房子是选出来的。好房子一般有八大指标。

    指标一：楼间距

    分辨楼间距的指标是楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。看房不要被沙盘模型欺骗，要仔细询问实际的楼间距。

    指标二：车位比

    车位比一般要达到1：0.6，高档别墅要达到1：2。

    指标三：绿地率和绿化率

    要分清绿地率和绿化率的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

    指标四：进深

    一般来说，户型的进深都在12米以下，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间。

    指标五：公摊面积

    一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。公摊面积越小，生活舒适度会越低，电梯、楼道等公共使用率越大。

    指标六：开间

    所谓的开间就是采光面，越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

    指标七：赠送面积

    一般情况，赠送面积都是国家规定的。而且赠送面积不属于产权面积，购房时要理性看待赠送面积。

    指标八：层高

    购房时要注意层高，现在的商品房层高一般是2.9米，减去楼板及地砖等的厚度，大概有2.7米的净高，如果加装吊顶，那就更低了。所以更要注意跃层或复式的层高。一般复式3.3米，跃层式为5.6米。