贷款买新房常见的问题有哪四种

　　导读：随着房价的上涨，大多数普通人买房都需要向银行申请贷款，可虽然很多人都接触过贷款买房，但还是会有一些人在贷款中遇到一些麻烦，甚至到后房子都买不了了。以下就是贷款买新房常见的问题四种，各位买房人可要记心里了。

　　误区一：仅凭身份证就可以申请贷款

　　在申请贷款前很多人都会查询贷款所需的材料，而一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款，尤其是现如今各种凭身份证申请"无抵押贷款"、"低息贷款"听上去都很有吸引力，并且宣称不需要其他材料，仅仅凭借身份证就可以快速申请贷款。

　　在此要提醒大家，银行或其他机构在审批借款人材料时，首先考量的就是借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的。

　　因此，无论哪种贷款方式，即便是要求手续最少的无抵押贷款，如果借款人想成功申请到贷款，也必须准备好个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等材料，不同银行针对贷款品种要求的材料也不同，借款人可提前查询并做好准备。

　　误区二：个人无信用卡或者信用空白不能贷款

　　众所周知，在申请贷款时，如果个人征信记录不良，会影响贷款的成功率，但也有很多人认为自己信用空白就不能申请贷款。

　　一些人从来没有申请和办理过信用卡，也从来没有贷过款，这样的借款人对银行来说就属于"白户"。

　　然而，"白户"并不意味着就不能申请和办理贷款，只要能提供证明个人资质的流水等，也能成功获贷。

　　此外，如果借款人能找到资质过硬的担保人或中介机构协助申请，也会增加成功率。

　　误区三：征信情况是决定利率高低的因素

　　由于个人征信情况在贷款审批中所占据的比重越来越大，不少人误认为个人征信情况决定了贷款利率的高低。

　　在申请贷款时，个人征信情况会对贷款利率造成一定影响，但并不是的决定性因素。银行或贷款机构还会结合收入、置业等因素综合评定，来确定最终的利率。

　　误区四：只能用个人名下房产申请抵押贷款

　　在申请抵押经营或消费贷款时，很多人认为自己名下没有房产，进而无法申请房屋抵押贷款。

　　按照房产抵押贷款相关政策的规定，只要征得房屋所有人同意，借款人可以用他人名下的房产进行贷款申请，这种情况叫"抵贷不一"。

　　一般都是直系亲属或者关系较为亲密的人名下的房产，在申请时获批的几率更高。