哪些因素注意公积金申请贷款

　　导读：住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的一般流程为：咨询——提交贷款申请材料—公积金管理中心进行初审—评估、审核—签订合同等。对每个环节具体操作办法及注意事项，下面小编为大家详细的介绍一下。

　　公积金申请贷款六大好处：

　　1.钱荒”地区支持“组合贷”：住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。

　　2.连续缴存6个月就可申请房贷:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　3.异地就业者可回户籍所在地申请房贷：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　4.申请100万贷款最高可省8000元：根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　5.首套自住住房贷款额度有望提高：住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

　　6.第二套房可享受公积金贷款：根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　住房公积金贷款申请有以下事项需要注意：

　　一、借款人应保持良好个人信用记录：

　　申请住房公积金贷款时，必查询借款相关人信用记录。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的贷款或信用卡存在逾期记录，则不能足额申请住房公积金贷款,若逾期发生在近两年内，且连续逾期超过3期（含），累计逾期超过6期（含），则不能申请住房公积金贷款;

　　若因借款人个人账户余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期处理，视情节采取计收罚息、终止合同、收回全部贷款本息、处置抵押物、司法诉讼等措施追收借款;

　　借款人的住房公积金贷款逐月还款记录将按规定同步纳入人民银行征信系统，请务必按时足额还款，避免造成不良信用记录.

　　二、贷款期间借款人应履行的义务:

　　贷款经办银行将每月从借款人约定的个人还款账户中扣收贷款，借款人有义务按时足额偿还贷款本息;

　　若借款人是以预购商品房作为抵押申请贷款的，有义务配合开发商、贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记工作，否则将影响住房公积金提取;

　　贷款期间内，借款人应按照《住房公积金管理条例》的规定继续缴纳住房公积金。

　　三、贷款期间的利率调整及信息变更:

　　若借款人个人还款账户、通讯方式等发生变化，请及时持身份证到贷款经办银行更新;

　　贷款成功发放且还款时间满一年，借款人可申请提前全部或部分归还贷款，若贷款类型是公积金和商业组合贷款的，应按等额提前还款，借款人需在还款账户备足资金，到贷款经办银行提交申请;

　　若遇国家贷款利率统一调整，月还款额将在次年一月相应调整变化，不再另行通知借款人。