九大流程让你看懂贷款买新房的步骤

　　导读：贷款买房已经成为购房者优选的方式，那么贷款买新房流程是什么，理贷款手续繁琐要开具很多证明这些已经成为市民在办理住房贷款时较大抱怨。为此，小编按揭买房流程的办理事项进行了一次详细的解析。

　　贷款买房的九大流程：

　　流程1：看房前准备：看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金；首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源；根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。

　　流程2：实地看房：去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘；了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

　　流程3：排号、选房：一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房；选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

　　流程4：认购：选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员；同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

　　流程5：网签、签合同、付首付：提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果；审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同；签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等；支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

　　流程6：贷款：如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行；放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

　　流程7：验房收房：前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”；如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，最好请专业人士进行验房。

　　流程8：交税：收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务；一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

　　流程9：办理房本：贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好；一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。