来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-24T09:13:24 作者：小编

  二手房交易时需要缴纳的费用都有哪些？二手房交易起来流程比较繁琐，需要缴纳的费用也种类繁多，搞得人头都大了。所以小编整理了二手房交易时需要缴纳的费用以及流程，帮您快速完成二手房交易！

  二手房交易流程

  步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。

  步骤二：实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。

  步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

  步骤四：签订二手房买卖合同。

  步骤五：办理贷款手续（不需要贷款的可以忽略此步骤）、支付首付款。

  步骤六：产权（房产、地产）过户。

  步骤七：领取房产证，每月还贷。

二手房交易时需要缴纳的费用都有哪些？

  二手房交易费用

  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

  3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

  4、土地增值税

  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

  6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元。

  二手房交易双方需负担的费用

  买方需要承担：

  1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%；

  3、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

  卖方需要承担：

  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%；

  2、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；

  3、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）；

  4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。