来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-24T09:28:58 作者：小编

  如何酒店式公寓不赔钱?注意事项有哪些

  一看位置。是否具备可持续发展潜力。

  二看配套。全套生活、商务服务，超市甚至婴儿托管所都要有。

  三看物业管理。客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的直接条件。要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。

  四看完整计划。每年、每月，甚至每周的租务计划都应该有。

  五看推广。持续、稳定的市场传播是物业发展的基础。

  六看整体经济的发展态势。

  选择酒店式公寓，专业的品牌管理公司是保障，他们既能提供高效的管理服务，又有一定的品牌效应能够保证客源的充足性。

  注意事项：酒店式公寓产权要分清

  目前市场上的酒店式公寓按照产权和经营方式可以分为三种：大产权统一经营，小产权统一经营及小产权非统一经营。大产权统一经营的酒店式公寓不是小者的对象。大产权统一经营的酒店式公寓对资本的要求很高，资金的门栏使得这类酒店式公寓很难允许个人者，一般都是基金或是专业公司在控制。

  小产权非统一经营的酒店式公寓风险较大，者需要谨慎。因为非统一经营导致没有统一的管理，使得同一栋楼中的各个小公寓之间存在很大竞争。这类酒店式公寓其实和普通的小户型住宅已经基本没有什么差异，只是挂了酒店式公寓的名字来抬高身价，事实上体现不了酒店式公寓的优势。

  物业费、取暖费等其他费用

  针对酒店式公寓而言，除了需要在购买时需要缴纳必须的费用外，物业费、取暖费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往就是我们在时忽略的隐性成本。酒店式公寓的物业费、取暖费等维护费用通常比较高，而且很难直接转嫁给承租人。从这点来看，开发商打出的每年15%至18%的高回报率显然没有考虑到以上诸多因素。

  中介费：人在房产项目后，还要考虑房屋的出租问题。很多人士如果自己寻找客户需要耗费极大的精力和物力，所以往往把房子委托给中介代理，而这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费，而这部分费用也就成为了人士的隐性成本。