来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T17:30:14 作者：小编

  威海地铁盘三个必须搞清楚的关键问题

  关键1： 地铁终通车时间与交房时间

  若想在地铁周边购房，地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。

  因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。

  关键2： 盼升值？请搞清政策规划

  地铁房的升值空间大小，从根本上来说是由需求量决定的。

  简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大环境。比如，房产周边是否有完善的生活配套？是否有更多的有力政策保证房产价值的上升？这一地区是否是政府规划发展的地区？

  关键3： 周边环境因素

  买地铁楼盘，势必要搞清楚周边环境，而地铁站口大多设在繁华位置，其噪音、空气等污染也相对严重。